Cena bytu (prodej)
44 895 Kč/m²
Průměr ~1 995 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Bílovice nad Svitavou
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů3 725 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 888 Kč/měs
120 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
5.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-55 %
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 190 000 Kč
~20 987 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 725
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-35 os./rok
-0,94 % ročně · přirozený -11 · migrace -24
Trend 5 let
-0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 31
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.5 %
171 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.5 %
cizí zdroje 93 808 193 Kč · 25 422 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,6 %
- STAN+NK · 6 mandátů38,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Bílovice · 5 mandátů30,4 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů13,5 %
- SNOB - Sdružení nezávislých občanů Bílovic · 0 mandátů8,3 %
- SD-SN+NK · 1 mandátů8,1 %
- SOM · 1 mandátů6,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,8 %
- SPOLU35,2 %
- ANO20,5 %
- STAN16 %
- Piráti12,4 %
- AUTO5,4 %
- SPD4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Bílovice nad Svitavou
- STAN+NK6/ 15
38,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Bílovice5/ 15
30,4 %
- KDU-ČSL2/ 15
13,5 %
- SD-SN+NK1/ 15
8,1 %
- SOM1/ 15
6,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Bílovice nad Svitavou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.9 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~44 895 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Bílovice nad Svitavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.