Cena bytu (prodej)
122 946 Kč/m²
Průměr ~6 809 698 Kč · vzorek 21
Investor brief · REALT data
Borač
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká64 aktivních inzerátů349 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
21 876 Kč/měs
376 Kč/m²/měs · vzorek 17
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+23 %
Krajský průměr ~99 559 Kč/m²
Hloubka nabídky
64
Byty prodej 32 · nájem 21 · domy 5
Cena domu (prodej)
8 559 800 Kč
~51 444 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
349
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,86 % ročně · přirozený -4 · migrace +1
Trend 5 let
+1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.1 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 1 659 260 Kč · 4 796 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,4 %
- Milan Válka · 0 mandátů48,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I. · 4 mandátů45,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II. · 2 mandátů27,5 %
- KDU-ČSL+NK · 1 mandátů23,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,9 %
- SPOLU30,6 %
- ANO29,2 %
- AUTO10,1 %
- Piráti9,6 %
- STAN9,1 %
- SPD4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Borač
- Sdružení nezávislých kandidátů I.4/ 7
45,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II.2/ 7
27,5 %
- KDU-ČSL+NK1/ 7
23,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Borač
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (64 inzerátů, 26 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Borač
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.