Cena bytu (prodej)
121 569 Kč/m²
Průměr ~6 200 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Čebín
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká28 aktivních inzerátů1 978 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
13 000 Kč/měs
247 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+0 %
Krajský průměr ~121 374 Kč/m²
Hloubka nabídky
28
Byty prodej 4 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
11 545 500 Kč
~42 326 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 978
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-30 os./rok
-1,52 % ročně · přirozený -4 · migrace -26
Trend 5 let
+7,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.0 %
118 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
46.1 %
cizí zdroje 153 736 799,32 Kč · 78 920,328 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,2 %
- KDU-ČSL+NK · 12 mandátů71,4 %
- Sokol pro obec · 1 mandátů11,8 %
- FC ČEBÍN · 1 mandátů10,5 %
- Sbor dobrovolných hasičů · 1 mandátů6,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,5 %
- SPOLU32,2 %
- ANO29,6 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,5 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Čebín
- KDU-ČSL+NK12/ 15
71,4 %
- Sokol pro obec1/ 15
11,8 %
- FC ČEBÍN1/ 15
10,5 %
- Sbor dobrovolných hasičů1/ 15
6,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (28 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.3 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Roční úbytek obyvatel -1.52 %.
- Vyšší podíl cizích zdrojů v bilanci obce (~46 %).
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Čebín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 199 m² Čebín
Čebín · Čebín
14 112 000 Kč
Prodej pozemku 508 m², Čebín
Čebín · Čebín
1 890 000 Kč
Byt 2+kk a kompletně vybavený autoservis
Čebín · Čebín
22 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 212㎡
Čebín · Čebín
12 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk obec cebin 4
Čebín · Čebín
12 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Čebín, 51 m²
Čebín · Čebín
6 200 000 Kč
Pronájem restaurace, Čebín, 180 m²
Čebín · Čebín
20 000 Kč
Prodej bungalovu Čebín - Brno venkov
Čebín · Čebín
18 490 000 Kč
Čebin - Brno venkov
Čebín · Čebín
14 490 000 Kč
Prodej pozemku, 30,79 m², Čebín
Čebín · Čebín
Prodej pozemku, 69,67 m², Čebín
Čebín · Čebín
Prodej restaurace cebin okres Brno venkov Prodej restaurace obchodnich prostor moznost bydleni 180 m² cebin 272
Čebín · Čebín
8 800 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Čebín
Čebín · Čebín
Prodej pole v k.ú. Čebín
Čebín · Čebín
Prodej pozemku 784 m² s novostavbou chaty 40 m², Čebín
Čebín · Čebín
3 790 000 Kč
Prodej pozemku 508 m², Čebín
Čebín · Čebín
1 890 000 Kč
Prodej novostavby 4+kk, 140 m², zahrada 698 m², Čebín
Čebín · Čebín
14 490 000 Kč
Čebín, rodinný dům, stodola, pozemek 1450 m²
Čebín · Čebín
Pronájem rd s atelierem garazi a dvorem v obci cebin
Čebín · Čebín
19 900 Kč
Prodej komercniho pozemku v cebine
Čebín · Čebín
Pronájem výrobní haly 219 m²
Čebín · Čebín
15 000 Kč
Pronájem komerčních prostor 121 m²
Čebín · Čebín
8 000 Kč
Nájem bytu 2+kk v Čebíně | SOLID REAL
Čebín · Čebín
14 000 Kč
Prodej RD Čebín
Čebín · Čebín
5 090 000 Kč