Investiční přehled · data REALT

Česká

Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká74 aktivních inzerátů1 010 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně65/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

83 752 Kč/m²

Průměr ~5 825 115 Kč · vzorek 26

Nájem bytu

14 467 Kč/měs

308 Kč/m²/měs · vzorek 6

Hrubý výnos

3.0 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-31 %

Krajský průměr ~121 238 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 30 · nájem 7 · domy 14

Cena domu (prodej)

8 244 864 Kč

~52 259 Kč/m² · vzorek 11

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 010

Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.4 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-9 os./rok

-0,89 % ročně · přirozený -2 · migrace -7

Trend 5 let

-0,5 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

4 / 6

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.6 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

41 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

přijatelná

PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

5.3 %

55 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

8.8 %

cizí zdroje 18 056 448,91 Kč · 18 038,41 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 57,9 %

Sdružení pro obec Česká · 6 mandátů81,6 %
ODS · 1 mandátů18,4 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 80,6 %

SPOLU39,9 %
ANO20,3 %
STAN11,1 %
Piráti9,9 %
AUTO8,1 %
SPD6,6 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

7 mandátů · Česká

Sdružení pro obec Česká6/ 7
81,6 %
ODS1/ 7
18,4 %

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~83 752 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (74 inzerátů, 48 RK) — snazší nákup i exit.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Nemovitosti · 24 inzerátů

Aktuální nabídka v Česká

Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.

Všechny nemovitosti

Prodej bytu 3+1 62 m² – Česká

Česká · Česká

2 149 900 Kč

Pronájem bytu 2+kk česká lipa okres česká lipa pronájem bytu 2+kk 43 m² česká lipa 1960

Česká · Česká

10 900 Kč

Prodej novostavby 3+kk s terasou, sklepní kójí, zahradou – Česká

Česká · Česká

9 350 000 Kč

Prodej novostavby 3+kk s terasou, sklepní kójí, zahradou – Česká

Česká · Česká

9 990 000 Kč

Zahrada parcela číslo 1309/25, 439 m², voda, elektrika, Česká

Česká · Česká

Prodej cinzovniho domu České Budějovice okres České Budějovice Prodej bytového domu České Budějovice otakarova ul 1520

Česká · Česká

27 950 000 Kč

Prodej bytu 2+kk 89 m² Česká 1109, Praha Košíře

Česká · Česká

9 990 000 Kč

Prodej bytu 3+kk 70 m² Česká 15, Skalná

Česká · Česká

2 999 000 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 942 m², Česká

Pronájem pozemku 942 m² u Brna s halou – Česká

Česká · Česká

39 900 Kč

Byt s kouzlem v centru České Lípy – Česká

Česká · Česká

12 000 Kč

Prodej rodinného domu ve Volfarticích u České Lípy, dvougenerační – Česká

Česká · Česká

5 500 000 Kč

Prodej domu – Česká

Česká · Česká

21 900 000 Kč

Česká spořitelna a Partners Banka zvýšily hypoteční sazby nad 5 %

Česká · Česká

20 000 Kč

Analýza dostupnosti starších bytů v České republice – Česká

Česká · Česká

54.díl: České korunovační klenoty | Michal Kulíček – Česká

Česká · Česká

Prodej rodinného domu, Česká Skalice, okres Náchod

Česká · Česká

3 590 000 Kč

Prodej domu 197 m² v Národním parku Šumava – Česká

Česká · Česká

11 458 500 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 650 m², Česká

Jetřichovice/Prodej ubytovacího zařízení s restaurací – Česká

Česká · Česká

Rodinný dům na Prodej – Česká

Česká · Česká

Fotografie — Komerční nemovitost 900 m², Česká

Pronájem skladových ploch včetně skladových služeb 900 m², Česká Třebová, D35

Česká · Česká

117 000 Kč

Prodej rodinného domu se zahradou v Sosnové – Česká

Česká · Česká

7 500 000 Kč

Prodej bytu 3+kk, 72,68 m², se samostatným vstupem přímo ze dvora – Česká republika, Česká

Česká · Česká

4 690 000 Kč

Prodej prostorného bytu 2+1, 70,65 m², s designovou kuchyňskou linkou – Česká republika, Česká

Česká · Česká

4 160 000 Kč

Prodej bytu 3+kk, 83,8 m², se soukromou pavlačí s výhledem do zeleně – Česká republika, Česká

Česká · Česká

4 690 000 Kč

Zpět na okres Všechny nemovitosti

Investiční přehled · data REALT

Česká

Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká74 aktivních inzerátů1 010 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně65/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

83 752 Kč/m²

Průměr ~5 825 115 Kč · vzorek 26

Nájem bytu

14 467 Kč/měs

308 Kč/m²/měs · vzorek 6

Hrubý výnos

3.0 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-31 %

Krajský průměr ~121 238 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 30 · nájem 7 · domy 14

Cena domu (prodej)

8 244 864 Kč

~52 259 Kč/m² · vzorek 11

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 010

Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.4 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-9 os./rok

-0,89 % ročně · přirozený -2 · migrace -7

Trend 5 let

-0,5 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

4 / 6

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.6 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

41 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

přijatelná

PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

5.3 %

55 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

8.8 %

cizí zdroje 18 056 448,91 Kč · 18 038,41 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 57,9 %

Sdružení pro obec Česká · 6 mandátů81,6 %
ODS · 1 mandátů18,4 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 80,6 %

SPOLU39,9 %
ANO20,3 %
STAN11,1 %
Piráti9,9 %
AUTO8,1 %
SPD6,6 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

7 mandátů · Česká

Sdružení pro obec Česká6/ 7
81,6 %
ODS1/ 7
18,4 %

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~83 752 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (74 inzerátů, 48 RK) — snazší nákup i exit.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.

Nemovitosti · 24 inzerátů

Aktuální nabídka v Česká

Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.

Všechny nemovitosti

Prodej bytu 3+1 62 m² – Česká

Česká · Česká

2 149 900 Kč

Pronájem bytu 2+kk česká lipa okres česká lipa pronájem bytu 2+kk 43 m² česká lipa 1960

Česká · Česká

10 900 Kč

Prodej novostavby 3+kk s terasou, sklepní kójí, zahradou – Česká

Česká · Česká

9 350 000 Kč

Prodej novostavby 3+kk s terasou, sklepní kójí, zahradou – Česká

Česká · Česká

9 990 000 Kč

Zahrada parcela číslo 1309/25, 439 m², voda, elektrika, Česká

Česká · Česká

Prodej cinzovniho domu České Budějovice okres České Budějovice Prodej bytového domu České Budějovice otakarova ul 1520

Česká · Česká

27 950 000 Kč

Prodej bytu 2+kk 89 m² Česká 1109, Praha Košíře

Česká · Česká

9 990 000 Kč

Prodej bytu 3+kk 70 m² Česká 15, Skalná

Česká · Česká

2 999 000 Kč

Pronájem pozemku 942 m² u Brna s halou – Česká

Česká · Česká

39 900 Kč

Byt s kouzlem v centru České Lípy – Česká

Česká · Česká

12 000 Kč

Prodej rodinného domu ve Volfarticích u České Lípy, dvougenerační – Česká

Česká · Česká

5 500 000 Kč

Prodej domu – Česká

Česká · Česká

21 900 000 Kč

Česká spořitelna a Partners Banka zvýšily hypoteční sazby nad 5 %

Česká · Česká

20 000 Kč

Analýza dostupnosti starších bytů v České republice – Česká

Česká · Česká

54.díl: České korunovační klenoty | Michal Kulíček – Česká

Česká · Česká

Prodej rodinného domu, Česká Skalice, okres Náchod

Česká · Česká

3 590 000 Kč

Prodej domu 197 m² v Národním parku Šumava – Česká

Česká · Česká

11 458 500 Kč

Jetřichovice/Prodej ubytovacího zařízení s restaurací – Česká

Česká · Česká

Rodinný dům na Prodej – Česká

Česká · Česká

Pronájem skladových ploch včetně skladových služeb 900 m², Česká Třebová, D35

Česká · Česká

117 000 Kč

Prodej rodinného domu se zahradou v Sosnové – Česká

Česká · Česká

7 500 000 Kč

Prodej bytu 3+kk, 72,68 m², se samostatným vstupem přímo ze dvora – Česká republika, Česká

Česká · Česká

4 690 000 Kč

Prodej prostorného bytu 2+1, 70,65 m², s designovou kuchyňskou linkou – Česká republika, Česká

Česká · Česká

4 160 000 Kč

Prodej bytu 3+kk, 83,8 m², se soukromou pavlačí s výhledem do zeleně – Česká republika, Česká

Česká · Česká

4 690 000 Kč

Zpět na okres Všechny nemovitosti