Cena bytu (prodej)
59 636 Kč/m²
Průměr ~4 027 475 Kč · vzorek 12
Investor brief · REALT data
Česká
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká23 aktivních inzerátů1 010 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
8 633 Kč/měs
287 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský průměr ~99 692 Kč/m²
Hloubka nabídky
23
Byty prodej 13 · nájem 4 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 100 000 Kč
~45 178 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 010
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,89 % ročně · přirozený -2 · migrace -7
Trend 5 let
-0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.3 %
55 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.8 %
cizí zdroje 18 056 449 Kč · 18 038 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,9 %
- Sdružení pro obec Česká · 6 mandátů81,6 %
- ODS · 1 mandátů18,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,6 %
- SPOLU39,9 %
- ANO20,3 %
- STAN11,1 %
- Piráti9,9 %
- AUTO8,1 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Česká
- Sdružení pro obec Česká6/ 7
81,6 %
- ODS1/ 7
18,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Česká
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~59 636 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (23 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 23 inzerátů
Aktuální nabídka v Česká
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.