Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ivaň
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů754 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~120 290 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
6 657 264 Kč
~36 967 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
754
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,27 % ročně · přirozený +3 · migrace -1
Trend 5 let
+2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.2 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.2 %
cizí zdroje 21 254 138,49 Kč · 28 113,94 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,1 %
- NENÍ NÁM TO JEDNO · 4 mandátů43,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Ivaň · 4 mandátů39,1 %
- Ženy pro Ivaň · 1 mandátů17,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,8 %
- ANO34,9 %
- SPOLU23,7 %
- SPD9,4 %
- Piráti8,9 %
- AUTO7,1 %
- STAN6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Ivaň
- NENÍ NÁM TO JEDNO4/ 9
43,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Ivaň4/ 9
39,1 %
- Ženy pro Ivaň1/ 9
17,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Ivaň
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Ivaň, chalupa 3+1, 117 m², zahrádka + druhý pozemek vhodný pro garáž - chalupa
Ivaň · Ivaň
5 943 035 Kč
Rodinný dům 8+kk s terasou – Ivaň
Ivaň · Ivaň
Prodej pozemku, 845 m², Ivaň
Ivaň · Ivaň
5 880 000 Kč
Stavební pozemek 715 m² s možností bydlení a podnikání – Ivaň | Modernreal
Ivaň · Ivaň
3 390 000 Kč
Ivaň, RD 3+1, 117 m², zahrádka
Ivaň · Ivaň
6 473 285 Kč