Cena bytu (prodej)
111 765 Kč/m²
Průměr ~9 500 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kobylnice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 258 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-8 %
Krajský průměr ~121 374 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
14 140 000 Kč
~95 118 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 258
Průměrný věk 39.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,24 % ročně · přirozený -6 · migrace +9
Trend 5 let
+9,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.2 %
41 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.7 %
cizí zdroje 3 593 135,91 Kč · 2 849,434 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,3 %
- STAN · 6 mandátů39,4 %
- TOP 09 · 5 mandátů30,3 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátů30,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,9 %
- SPOLU41 %
- ANO23,2 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,5 %
- SPD5,9 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kobylnice
- STAN6/ 15
39,4 %
- TOP 095/ 15
30,3 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
30,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.3 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Kobylnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Podkrovní 3+kk s terasou a vlastním parkováním, Kobylnice u - Brno venkov
Kobylnice · Kobylnice
9 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kobylnice, Za Vodárnou, 165 m²
Kobylnice · Kobylnice
19 990 000 Kč
Pronájem obchodních prostor s výlohou, 124 m², Kobylnice, ulice U Řempa
Kobylnice · Kobylnice
Investiční příležitost: pozemek 1 458 m² v Kobylnicích u Brna ideální pro budoucí výstavbu
Kobylnice · Kobylnice