Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ledce
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů262 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
22 300 Kč/měs
276 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 0 · nájem 4 · domy 2
Cena domu (prodej)
13 990 000 Kč
~64 769 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
262
Průměrný věk 39.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-2,29 % ročně · přirozený +1 · migrace -7
Trend 5 let
+22,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.9 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 1 039 900,98 Kč · 4 062,113 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za rozvoj obce · 9 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,1 %
- ANO38,4 %
- SPOLU22,6 %
- Piráti11,3 %
- AUTO9,8 %
- STAN9 %
- SPD3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Ledce
- Sdružení nezávislých kandidátů za rozvoj obce9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +22.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.5 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -2.29 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Ledce
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk + 1+kk, 102 m², Ledce
Ledce · Ledce
30 000 Kč
Prodej, pozemek pro rekreaci individuální, 1909 m², Ledce
Ledce · Ledce
2 890 000 Kč
Pronájem rekreačního objektu 47 m² Ledce
Ledce · Ledce
14 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk
Ledce · Ledce
Pronájem skladu, výrobních prostor 11 800 m², Brno - Ledce
Ledce · Ledce
Pronájem chaty, Ledce, 44 m²
Ledce · Ledce
14 900 Kč