Cena bytu (prodej)
134 397 Kč/m²
Průměr ~7 307 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Modřice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká206 aktivních inzerátů5 755 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
18 250 Kč/měs
347 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+11 %
Krajský průměr ~121 372 Kč/m²
Hloubka nabídky
206
Byty prodej 8 · nájem 8 · domy 13
Cena domu (prodej)
10 079 674 Kč
~98 163 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 755
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-82 os./rok
-1,42 % ročně · přirozený -5 · migrace -77
Trend 5 let
+8,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
44 / 49
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
21.2 %
1 229 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.1 %
cizí zdroje 101 427 834,06 Kč · 17 879,047 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,3 %
- ODS · 4 mandátů25,4 %
- STAN+NK · 3 mandátů21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice · 3 mandátů19,4 %
- ANO · 3 mandátů17,8 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů10 %
- Zelení · 1 mandátů6,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,1 %
- STAN10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Modřice
- ODS4/ 15
25,4 %
- STAN+NK3/ 15
21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice3/ 15
19,4 %
- ANO3/ 15
17,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
10 %
- Zelení1/ 15
6,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (206 inzerátů, 47 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.0 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Modřice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
15 870 Kč
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
90 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Modřice, Masarykova, 28 m²
Modřice · Modřice
10 000 Kč
Nájem, Komerční - Sklad, Modřice
Modřice · Modřice
100 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 39 m², Modřice
Modřice · Modřice
16 900 Kč
Pronájem kompletně zařízeného bytu 1+kk v RD Modřice 🏘️
Modřice · Modřice
13 500 Kč
Pronájem kanceláře modrice okres Brno venkov pronájem samostatnych kanceláři 1970 25,50 m² modrice 2884
Modřice · Modřice
4 104 Kč
Pronájem výrobně-skladové haly 1 505 m², Modřice u Brna
Modřice · Modřice
410 000 Kč
Dům, Rodinný dům, Prodej, Modřice, Modřice, Masarykova
Modřice · Modřice
Prodej bytu 2+kk, OV, 60,5 m² + balkon 6,1 m², Modřice, Bobravská
Modřice · Modřice
7 500 000 Kč
Prodej chaty 66 m² Modřice
Modřice · Modřice
6 500 000 Kč
Prodej pozemku 793 m² Modřice
Modřice · Modřice
2 735 552 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3.064 m², Brno - Modřice, E461
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, výrobních prostor 5.542 m², Brno - Modřice, E461
Modřice · Modřice
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 1.390 m², Brno - Modřice
Modřice · Modřice
cena v RK
Prodej pozemku 1180 m², Brno - Modřice
Modřice · Modřice
2 735 550 Kč
Prodej stavebního pozemku s chatou 2 000 m², Modřice
Modřice · Modřice
20 000 000 Kč
Pronájem kanceláře 69 m², ul. Nádražní, Modřice - Brno-venkov
Modřice · Modřice
Pronájem - průmyslový park CTP Brno - Modřice
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 81,63 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 41,09 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 576 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu, Modřice, 115,2 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu Modřice, okres Brno-venkov, 1 000 m²
Modřice · Modřice