Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Modřice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů5 755 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
26 800 Kč/měs
362 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
13 549 000 Kč
~129 202 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 755
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-82 os./rok
-1,42 % ročně · přirozený -5 · migrace -77
Trend 5 let
+8,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
44 / 49
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
21.2 %
1 229 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.1 %
cizí zdroje 101 427 834 Kč · 17 879 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,3 %
- ODS · 4 mandátů25,4 %
- STAN+NK · 3 mandátů21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice · 3 mandátů19,4 %
- ANO · 3 mandátů17,8 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů10 %
- Zelení · 1 mandátů6,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,1 %
- STAN10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Modřice
- ODS4/ 15
25,4 %
- STAN+NK3/ 15
21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice3/ 15
19,4 %
- ANO3/ 15
17,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
10 %
- Zelení1/ 15
6,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Modřice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.0 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Modřice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.