Cena bytu (prodej)
115 830 Kč/m²
Průměr ~7 260 000 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Modřice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká51 aktivních inzerátů5 755 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
28 360 Kč/měs
478 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský průměr ~120 282 Kč/m²
Hloubka nabídky
51
Byty prodej 7 · nájem 5 · domy 5
Cena domu (prodej)
15 097 600 Kč
~109 366 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 755
Průměrný věk 41.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-82 os./rok
-1,42 % ročně · přirozený -5 · migrace -77
Trend 5 let
+8,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
44 / 49
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
21.2 %
1 229 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.1 %
cizí zdroje 101 427 834,06 Kč · 17 879,047 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,3 %
- ODS · 4 mandátů25,4 %
- STAN+NK · 3 mandátů21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice · 3 mandátů19,4 %
- ANO · 3 mandátů17,8 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů10 %
- Zelení · 1 mandátů6,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,1 %
- STAN10,8 %
- Piráti9,7 %
- SPD6,2 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Modřice
- ODS4/ 15
25,4 %
- STAN+NK3/ 15
21,2 %
- NEZÁVISLÍ za čisté a klidné Modřice3/ 15
19,4 %
- ANO3/ 15
17,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
10 %
- Zelení1/ 15
6,3 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (51 inzerátů, 34 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.0 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Modřice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
BYT 2+1 S VLASTNÍM PŮDNÍM PROSTOREM K VESTAVBĚ - MODŘICE, UL. HUSOVA | Across
Modřice · Modřice
7 490 000 Kč
Nabízíme kprodeji vyjimecny rodinný dům ocelkove uzitne plose 370,7 m² vatraktivni lokalite modrice ulice brnenska
Modřice · Modřice
28 500 000 Kč
BYT 2+1 S VLASTNÍM PŮDNÍM PROSTOREM K VESTAVBĚ - MODŘICE, UL. HUSOVA | Across
Modřice · Modřice
7 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 67 m² – Bobravská 962, Modřice
Modřice · Modřice
6 700 000 Kč
Modřice, pronájem bytu 3+1 s balkonem a klimatizací – Poděbradova 215, Modřice
Modřice · Modřice
18 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 38 m², Modřice
Modřice · Modřice
5 200 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 90 m², Modřice – Přízřenická 1024, Modřice
Modřice · Modřice
28 900 Kč
Pronájem moderního bungalovu se zahradou a saunou, Modřice – Bobrava
Modřice · Modřice
55 000 Kč
PRONÁJEM MOC PĚKNÉHO CIHLOVÉHO BYTU 3+1 S BALKÓNEM A SKLEPEM V MODŘICÍCH U BRNA – Pilcova, Modřice
Modřice · Modřice
18 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 90 m², Modřice – Komenského, Modřice
Modřice · Modřice
9 490 000 Kč
Pronájem komercniho pozemku 4 100 m² modrice
Modřice · Modřice
Pronájem skladu modrice okres Brno venkov pronájem skladoveho prostoru 530 m² u vlecky modrice 154
Modřice · Modřice
80 000 Kč
Prodej bytu 5+1 151 m², Modřice - terasa, zahrádka, 2x koupelna – Masarykova 147, Modřice
Modřice · Modřice
12 500 000 Kč
Pronájem skladu 333 m²,ul. Nádražní, Modřice, Brno-venkov – Nádražní 1123, Modřice
Modřice · Modřice
41 625 Kč
Pronájem kanceláří, ul. Nádražní, Modřice, Brno-venkov – Nádražní 1123, Modřice
Modřice · Modřice
28 333 Kč
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
15 870 Kč
Nájem, Komerční - Průmysl, Modřice
Modřice · Modřice
90 000 Kč
Nájem, Komerční - Sklad, Modřice
Modřice · Modřice
100 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, OV, 60,5 m² + balkon 6,1 m², Modřice, Bobravská
Modřice · Modřice
7 190 000 Kč
Prodej pozemku 793 m² Modřice
Modřice · Modřice
2 735 552 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3.064 m², Brno - Modřice, E461 – Evropská 1167, Modřice
Modřice · Modřice
Pronájem skladu Modřice, okres Brno-venkov, 1 000 m²
Modřice · Modřice
Pronájem skladu Modřice, okres Brno-venkov, 400 m²
Modřice · Modřice
Pronájem krásného bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci, Poděbradova, Modřice, Poděbradova, Modřice – Poděbradova 215
Modřice · Modřice
21 900 Kč