Cena bytu (prodej)
95 023 Kč/m²
Průměr ~8 751 250 Kč · vzorek 8
Investiční přehled · data REALT
Moravany
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů3 554 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 033 Kč/měs
501 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský průměr ~121 374 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 8 · nájem 4 · domy 9
Cena domu (prodej)
4 185 561 Kč
~43 947 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 554
Průměrný věk 37.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+53 os./rok
+1,49 % ročně · přirozený +18 · migrace +35
Trend 5 let
+7,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
13.1 %
484 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.0 %
cizí zdroje 108 277 537,91 Kč · 30 018,724 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,5 %
- Moravany dětem · 6 mandátů36,1 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátů12,6 %
- BUDOUCNOST MORAVAN · 2 mandátů11,9 %
- PRO OBČANY MORAVAN · 1 mandátů9,5 %
- SD-SN+NK · 1 mandátů7,8 %
- ODS · 1 mandátů7,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,2 %
- SPOLU37,6 %
- ANO25,3 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,5 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Moravany
- Moravany dětem6/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
12,6 %
- BUDOUCNOST MORAVAN2/ 15
11,9 %
- PRO OBČANY MORAVAN1/ 15
9,5 %
- SD-SN+NK1/ 15
7,8 %
- ODS1/ 15
7,7 %
- STAN+NK1/ 15
7,5 %
- Spravedlivé Moravany1/ 15
6,9 %
Bytová družstva
2 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~95 023 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (31 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.7 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Moravany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem kanceláře 65 m² moravany u brna modricka 2
Moravany · Moravany
Moderní RD v Moravanech u Kyjova
Moravany · Moravany
8 250 000 Kč
Pronájem moderního dvoupodlažního obchodního prostoru, Moravany u Brna, 10 parkovacích stání v ceně
Moravany · Moravany
62 400 Kč
Prodej MODERNÍHO BYTU 3+KK S BALKÓNEM – MORAVANY U BRNA - Brno venkov
Moravany · Moravany
8 800 000 Kč
Prodej moderního bytu 3+kk, lodžie, parkovací stání v Rezidenci Jabloňový sad, Moravany u Brna
Moravany · Moravany
7 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem a 1+kk v suterénu
Moravany · Moravany
4 090 000 Kč
Prodej RD 5+1 se zahradou v Moravanech
Moravany · Moravany
3 500 000 Kč
Moderní RD v Moravanech u Kyjova
Moravany · Moravany
8 250 000 Kč
Chaty v srdci přírody – Kameňák–Paníhaje
Moravany · Moravany
1 800 000 Kč
Prodej vinného sklepa v Moravanech u Kyjova, 60 m²
Moravany · Moravany
2 500 000 Kč
Prodej chaty v Moravanech u Kyjova, 60 m²
Moravany · Moravany
2 500 000 Kč
Prodej moderniho bytu 3+kk lodžie parkovací stání v rezidenci jablonovy sad moravany u brna
Moravany · Moravany
7 990 000 Kč
Prodej chaty na Kameňáku
Moravany · Moravany
1 196 800 Kč
Pronájem kanceláře 65 m² moravany u brna modricka
Moravany · Moravany
Pronájem bytu 2 kk moravany okres Brno venkov pronájem bytu 2 kk 50 m² garáž moravany
Moravany · Moravany
Pronájem novostavby bytu se zahrádkou a parkováním
Moravany · Moravany
16 599 Kč
Pronájem novostavby bytu se zahrádkou a parkováním
Moravany · Moravany
14 500 Kč
Pronájem novostavby 1+kk se zahrádkou na ul. Višňová
Moravany · Moravany
20 000 Kč