Cena bytu (prodej)
89 167 Kč/m²
Průměr ~6 420 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Neslovice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů999 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský průměr ~121 197 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
13 948 000 Kč
~78 285 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
999
Průměrný věk 40.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+0,90 % ročně · přirozený -2 · migrace +11
Trend 5 let
+4,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.6 %
47 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.6 %
cizí zdroje 15 022 887,51 Kč · 14 903,658 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71,5 %
- ANO29,2 %
- SPOLU25,8 %
- SPD10,7 %
- STAN9,6 %
- AUTO8,6 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Neslovice
- SPOLEČNĚ PRO NESLOVICE15/ 15
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~89 167 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Neslovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Inzerát – Neslovice
Neslovice · Neslovice
19 900 000 Kč
Prodej Einfamilienhaus - Neslovice u Brna
Neslovice · Neslovice
8 390 000 Kč
Inzerát – Neslovice
Neslovice · Neslovice
16 300 000 Kč
Prodej 0,1 ha pozemku v k.ú. Neslovice
Neslovice · Neslovice
170 170 Kč
Prodej mezonetového bytu 2+kk – Lesní 368, Neslovice
Neslovice · Neslovice
6 420 000 Kč
Inzerát – Neslovice
Neslovice · Neslovice
15 900 000 Kč
Novostavba rodinného domu 5+1, Neslovice | Velvet Real
Neslovice · Neslovice
Rodinný dům 5+1 s nekonečným průjezdem a velkým potenciálem v Neslovicích – Neslovice
Neslovice · Neslovice
9 250 000 Kč
Prodej garáže 12 m², Pod Knížecím - Neslovice – Pod Knížecím 371, Neslovice
Neslovice · Neslovice