Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Níhov
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů262 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat43/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 599 000 Kč
~25 381 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
262
Průměrný věk 37.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-2,29 % ročně · přirozený -1 · migrace -5
Trend 5 let
+9,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.6 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 1 280 976,94 Kč · 5 003,816 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 76,7 %
- Tomáš Habán · 1 mandátů11,5 %
- Petr Jobánek · 1 mandátů11,2 %
- Ing. Barbora Hálová · 1 mandátů10,8 %
- Bc. Lucie Žáková · 1 mandátů10,7 %
- Ing. David Matoušek · 1 mandátů10,2 %
- Ing. Jan Dvořáček, Ph.D. · 1 mandátů9,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 83,1 %
- ANO25,6 %
- SPOLU25 %
- STAN21,8 %
- Piráti10,9 %
- AUTO10,3 %
- SPD3,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Níhov
- Tomáš Habán1/ 9
11,5 %
- Petr Jobánek1/ 9
11,2 %
- Ing. Barbora Hálová1/ 9
10,8 %
- Bc. Lucie Žáková1/ 9
10,7 %
- Ing. David Matoušek1/ 9
10,2 %
- Ing. Jan Dvořáček, Ph.D.1/ 9
9,8 %
- David Dostál1/ 9
7,8 %
- Marek Tomek1/ 9
7,7 %
- Ing. Andrea Šebestová1/ 9
7,4 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.6 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.9 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -2.29 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Níhov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
