Cena bytu (prodej)
50 519 Kč/m²
Průměr ~3 890 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Prace
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů998 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-58 %
Krajský průměr ~121 447 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 310 000 Kč
~78 226 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
998
Průměrný věk 41.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,20 % ročně · přirozený -2 · migrace 0
Trend 5 let
+6,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.9 %
40 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.2 %
cizí zdroje 12 334 606,15 Kč · 12 384,143 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,8 %
- STAN · 3 mandátů36,9 %
- ODS · 3 mandátů35,1 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů28 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,1 %
- SPOLU34,1 %
- ANO27,2 %
- STAN12,5 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Prace
- STAN3/ 9
36,9 %
- ODS3/ 9
35,1 %
- KDU-ČSL3/ 9
28 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~50 519 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.4 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Prace
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Novostavba NED 4+kk s garáží, Prace
Prace · Prace
11 290 000 Kč
Prodej obchodu a hostince včetně vybavení - Prace
Prace · Prace
Prodej bytu 3+1, Práče, 77 m²
Prace · Prace
3 890 000 Kč
Prodej RD Práče
Prace · Prace
6 190 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 4+kk, Jiříkovice
Prace · Prace
19 000 Kč
Prodej rodinného domu 96 m², Prace, Ev.č
Prace · Prace
10 450 000 Kč