Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Předklášteří
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů1 469 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 600 Kč/měs
309 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 374 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 0 · nájem 6 · domy 2
Cena domu (prodej)
7 750 000 Kč
~52 778 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 469
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-0,34 % ročně · přirozený -16 · migrace +11
Trend 5 let
+4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 20
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.4 %
65 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.7 %
cizí zdroje 22 007 710,4 Kč · 15 032,589 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,4 %
- KLÁŠTERÁCI · 12 mandátů77,2 %
- Nové Předklášteří · 3 mandátů22,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,2 %
- ANO30,8 %
- SPOLU27,2 %
- STAN12,4 %
- SPD9,5 %
- Piráti8 %
- AUTO5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Předklášteří
- KLÁŠTERÁCI12/ 15
77,2 %
- Nové Předklášteří3/ 15
22,8 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Předklášteří
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 986 m² Předklášteří
Předklášteří · Předklášteří
2 300 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 90 m² Předklášteří Ve dvoře 1197, Předklášteří
Předklášteří · Předklášteří
Pronájem bytu 1+kk Předklášteří, Palackého
Předklášteří · Předklášteří
9 900 Kč
Pronájem bytu 1+kk Předklášteří, Palackého
Předklášteří · Předklášteří
11 700 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 27 m², Předklášteří, s parkovacím místem
Předklášteří · Předklášteří
9 900 Kč
Prodej komerčního objektu, 185 m², Předklášteří
Předklášteří · Předklášteří
9 900 000 Kč
Prodej domu, 160 m², Předklášteří
Předklášteří · Předklášteří
7 999 999 Kč
Prodej rodinného domu, Předklášteří, Nezvalova, 135 m²
Předklášteří · Předklášteří
7 500 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Předklášteří, Palackého, 30 m²
Předklášteří · Předklášteří
9 900 Kč
Pronájem, skladovací prostory, 450 m²
Předklášteří · Předklášteří
124 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě
Předklášteří · Předklášteří
15 000 Kč