Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Šumice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů311 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~120 281 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
11 475 747 Kč
~68 289 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
311
Průměrný věk 40.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+14 os./rok
+4,50 % ročně · přirozený -1 · migrace +15
Trend 5 let
+10,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.9 %
26 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 3 213 777,18 Kč · 9 888,545 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,7 %
- Občané Šumic · 3 mandátů40,2 %
- Pro obec Šumice · 3 mandátů39,1 %
- Naše, Vaše Šumice · 1 mandátů20,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,3 %
- ANO45,7 %
- SPOLU14 %
- AUTO9,2 %
- SPD8,5 %
- STAN8,5 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Šumice
- Občané Šumic3/ 7
40,2 %
- Pro obec Šumice3/ 7
39,1 %
- Naše, Vaše Šumice1/ 7
20,8 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Šumice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Šumice u Pohořelic, stavební pozemek 645 m² - pozemek
Šumice · Šumice
2 337 335 Kč
Šumice, RD Šumice 6+1+kk, pozemek 1.205 m², 2 garáže, stodola, vinný sklep, FVE
Šumice · Šumice
9 548 735 Kč
Prodej domu, 167 m², Šumice
Šumice · Šumice
16 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 255 m² – Šumice
Šumice · Šumice
10 490 000 Kč