Cena bytu (prodej)
94 496 Kč/m²
Průměr ~10 716 780 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Troubsko
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů2 397 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
17 250 Kč/měs
355 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
1.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský průměr ~121 374 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 6 · nájem 4 · domy 8
Cena domu (prodej)
13 300 000 Kč
~98 189 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 397
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,13 % ročně · přirozený +14 · migrace -17
Trend 5 let
+3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.1 %
124 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.6 %
cizí zdroje 50 778 824,88 Kč · 21 210,871 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,5 %
- Nezávislí společně pro Troubsko · 12 mandátů75 %
- ODS+NK · 2 mandátů14,5 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů10,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,2 %
- SPOLU34,6 %
- ANO27,1 %
- STAN9 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Troubsko
- Nezávislí společně pro Troubsko12/ 15
75 %
- ODS+NK2/ 15
14,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~94 496 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (27 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Troubsko
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk 60 m², Troubsko 🏘️
Troubsko · Troubsko
15 500 Kč
Prodej rodinného domu 107 m² Pod Vinohrady 324, Troubsko
Troubsko · Troubsko
11 500 000 Kč
Samostatně stojící RD po rozsáhlé rekonstrukci Troubsko u Brna
Troubsko · Troubsko
12 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 1 097 m², Troubsko u Brna
Troubsko · Troubsko
8 290 000 Kč
K prodeji, Byt 3+1, 127 m², Troubsko, Pod Vinohrady
Troubsko · Troubsko
11 460 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk se zahradou 250 m² a parkovacím stáním Troubsko
Troubsko · Troubsko
19 000 Kč
Samostatně stojící RD po rozsáhlé rekonstrukci Troubsko u Brna
Troubsko · Troubsko
12 600 000 Kč
Samostatně stojící RD po rozsáhlé rekonstrukci Troubsko u Brna
Troubsko · Troubsko
12 600 000 Kč
Prodej skladu, Troubsko, Jihlavská, 11908 m²
Troubsko · Troubsko
99 900 000 Kč
+++RODINNÝ DŮM TROUBSKO BEZ INVESTIC+++ - Brno venkov
Troubsko · Troubsko
15 900 000 Kč
Byt 2+kk Troubsko, pronájem
Troubsko · Troubsko
Komerční pozemek 6 308 m² u Brna | D1, D2 | Výroba, sklad, logistika
Troubsko · Troubsko
8 290 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 105,2 m², Troubsko
Troubsko · Troubsko
Prodej pozemky pro komerční výstavbu, 4 303 m² – Troubsko
Troubsko · Troubsko
189 900 Kč
Pozemky v KÚ Troubsko | okres Brno-venkov, 8 162 m²
Troubsko · Troubsko
RD 5+1 Troubsko
Troubsko · Troubsko
Prodej bytu 3+1, 128 m² se zahradou a dvougaráží, Troubsko
Troubsko · Troubsko
11 460 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 120 m² s terasou a dvojgaráží, Troubsko
Troubsko · Troubsko
11 970 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 86,75 m², Troubsko
Troubsko · Troubsko
9 220 680 Kč
Pronájem rodinného domu troubsko okres Brno venkov pronájem rodinného domu 197 m² troubsko 107
Troubsko · Troubsko
43 000 Kč
Nový byt na Veselce, 4+1 143 m²
Troubsko · Troubsko
10 300 000 Kč
Nový byt na Veselce, 4+1 143 m²
Troubsko · Troubsko
9 890 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk
Troubsko · Troubsko
Pozemek 11.908 m² pro výrobní areál lehkého průmyslu, Troubsko
Troubsko · Troubsko
10 000 000 Kč