Cena bytu (prodej)
86 224 Kč/m²
Průměr ~6 250 996 Kč · vzorek 12
Investiční přehled · data REALT
Zbýšov
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká17 aktivních inzerátů3 671 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 800 Kč/měs
233 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský průměr ~120 333 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 13 · nájem 2 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 490 000 Kč
~23 271 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 671
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+36 os./rok
+0,98 % ročně · přirozený -6 · migrace +42
Trend 5 let
-2,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
33 / 39
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.3 %
126 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.2 %
cizí zdroje 47 797 117,89 Kč · 12 893,746 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,8 %
- NAŠE MĚSTO ZBÝŠOV · 7 mandátů37,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Zbýšov · 4 mandátů20 %
- STAN+NK · 2 mandátů14 %
- ANO · 2 mandátů11,3 %
- Nestraníci pro Zbýšov · 1 mandátů8,6 %
- ODS · 1 mandátů8,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,4 %
- ANO48,3 %
- SPOLU14,3 %
- STAN9,2 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Zbýšov
- NAŠE MĚSTO ZBÝŠOV7/ 17
37,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Zbýšov4/ 17
20 %
- STAN+NK2/ 17
14 %
- ANO2/ 17
11,3 %
- Nestraníci pro Zbýšov1/ 17
8,6 %
- ODS1/ 17
8,4 %
Bytová družstva
14 bytových družstev
- BYTECO, bytové družstvoIČO 25310330
- Bytové družstvo DRUSPORT, družstvoIČO 25308874
- Bytové družstvo nájemníků Beta - družstvoIČO 25307908
- Bytové družstvo nájemníků Pohoda - družstvoIČO 25307916
- Bytové družstvo nájemníků SPORT Zbýšov - družstvoIČO 25310526
- Bytové družstvo nájemníků Výr - družstvoIČO 25310682
- Bytové družstvo nájemníků Šárka, družstvoIČO 25311468
- Bytový dům Růžek, bytové družstvoIČO 29451728
- DUHA, bytové družstvoIČO 25308793
- INTER - Padělky, bytové družstvoIČO 25308041
- MAJROVKA, bytové družstvoIČO 26978075
- OČKO, bytové družstvoIČO 25312162
Zobrazeno 12 z 14 · Všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~86 224 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Zbýšov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 4+kk, 97 m² – čtvrť Padělky 701, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
10 390 000 Kč
Prodej cihlový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov – J. A. Komenského, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
7 490 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 40,95 m², lodžie 7,62 m² – čtvrť Padělky 409, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
4 621 000 Kč
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov – J. A. Komenského, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
7 590 000 Kč
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov – J. A. Komenského, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
7 590 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Zbýšov u Brna, ulice Sportovní, klimatizace, balkón, komora
Zbýšov · Zbýšov
11 600 Kč
Prodej bytu 1+kk 40,95 m², lodžie 7,62 m² – čtvrť Padělky 409, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
4 623 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m² – čtvrť Padělky 409, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
6 728 250 Kč
Prodej cihlový, mezonetový byt v OV 3+kk 108 m², Zbýšov u Brna, Brno - venkov – J. A. Komenského, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
7 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m² – čtvrť Padělky 409, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
6 728 250 Kč
Prodej družstevního bytu 2+1 ve čtvrti Padělky, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
3 700 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 74,69 m², lodžie 8 m² – čtvrť Padělky 409, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
6 750 900 Kč
Prodej bytu 1+kk 54,59 m², lodžie 8 m² – čtvrť Padělky 409, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
5 045 550 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci | Zbýšov | pozemek 178 m² – Na výhoně 184, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
2 490 000 Kč
Pronájem 4+1 se zahrádkou – Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
20 000 Kč
Prodej, Byty 2+1, 67 m² - Zbýšov, okr. Brno-venkov, Ev.č.: Hon 2326 – Jiráskova 540, Zbýšov
Zbýšov · Zbýšov
3 395 000 Kč