Cena bytu (prodej)
114 221 Kč/m²
Průměr ~10 600 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Želešice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká20 aktivních inzerátů1 959 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat80/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-6 %
Krajský průměr ~121 274 Kč/m²
Hloubka nabídky
20
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
17 133 333 Kč
~153 269 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 959
Průměrný věk 39.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+46 os./rok
+2,35 % ročně · přirozený +4 · migrace +42
Trend 5 let
+9,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.9 %
162 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.1 %
cizí zdroje 12 364 181,72 Kč · 6 166,674 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,1 %
- Spravedlivé Želešice · 3 mandátů32,2 %
- Pro Želešice · 3 mandátů27,5 %
- Sdružení Želešických občanů a rodáků · 1 mandátů11,7 %
- STAN+NK · 1 mandátů9,4 %
- Želešice 2022 · 1 mandátů9,3 %
- ODS · 0 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74 %
- SPOLU29,9 %
- ANO27,7 %
- STAN12,7 %
- Piráti9,6 %
- SPD7,5 %
- AUTO6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Želešice
- Spravedlivé Želešice3/ 9
32,2 %
- Pro Želešice3/ 9
27,5 %
- Sdružení Želešických občanů a rodáků1/ 9
11,7 %
- STAN+NK1/ 9
9,4 %
- Želešice 20221/ 9
9,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (20 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.9 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Želešice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk, 77 m² – 24. dubna 245, Želešice
Želešice · Želešice
8 550 000 Kč
Prodej rekreačního pozemku 2 057 m² Želešice, okres Brno-venkov
Želešice · Želešice
11 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 120 m², Želešice
Želešice · Želešice
14 160 000 Kč
Prodej pozemku 1 635 m² Želešice
Želešice · Želešice
2 200 000 Kč
Prodej pozemku 870 m², k.ú. Želešice, Ev.č
Želešice · Želešice
2 000 000 Kč
Prodej pozemku 1 739 m², Želešice, Ev.č
Želešice · Želešice
3 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 151 m², Želešice
Želešice · Želešice
23 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 390 m², Syrovice – Želešice
Želešice · Želešice
10 690 000 Kč
Prodej pozemku, 730 m², Želešice
Želešice · Želešice
1 070 000 Kč
Prodej pozemku, 165,9 m², Želešice
Želešice · Želešice
9 990 000 Kč
Prodej pozemku, 770 m², Želešice
Želešice · Želešice
2 150 000 Kč
Prodej pozemku Želešice 37457 m²
Želešice · Želešice
2 621 990 Kč
Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 734 m² – Želešice
Želešice · Želešice
24 900 000 Kč
Prodej komerčního objektu Kanceláře, 70 m² – 24. dubna 245, Želešice
Želešice · Želešice
7 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 80 m² – 24. dubna 245, Želešice
Želešice · Želešice
9 090 000 Kč
Pronájem skladu/kanceláře ve zrekonstruovaném logistickém areálu v obci Želešice, ul. 24. dubna, okr. Brno-venkov
Želešice · Želešice
45 000 Kč
Pronájem skladu/kanceláře ve zrekonstruovaném logistickém areálu v obci Želešice, ul. 24. dubna, okr. Brno-venkov
Želešice · Želešice
39 000 Kč
Rozestavěný areál s povolením, 9 380 m² - administrativní budova a skladová hala - Želešice u Brna, Ev.č
Želešice · Želešice
36 300 000 Kč