Cena bytu (prodej)
80 627 Kč/m²
Průměr ~5 372 646 Kč · vzorek 22
Investiční přehled · data REALT
Kyjov
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká99 aktivních inzerátů10 645 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 500 Kč/měs
254 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~115 641 Kč/m²
Hloubka nabídky
99
Byty prodej 25 · nájem 6 · domy 23
Cena domu (prodej)
6 971 895 Kč
~56 496 Kč/m² · vzorek 18
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
10 645
Průměrný věk 46.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-108 os./rok
-1,01 % ročně · přirozený -90 · migrace -18
Trend 5 let
-4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
48 / 138
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.6 %
283 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
21.8 %
cizí zdroje 406 289 373,51 Kč · 38 558,354 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,9 %
- Sedmadvacítka nezávislých · 10 mandátů46,4 %
- Idealisté+NK · 4 mandátů17,5 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů10,3 %
- Kyjovjáci · 2 mandátů9,2 %
- KSČM+NK · 2 mandátů9,1 %
- ODS · 1 mandátů7,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,5 %
- ANO34,4 %
- SPOLU27,8 %
- STAN9,9 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,2 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Kyjov
- Sedmadvacítka nezávislých10/ 21
46,4 %
- Idealisté+NK4/ 21
17,5 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,3 %
- Kyjovjáci2/ 21
9,2 %
- KSČM+NK2/ 21
9,1 %
- ODS1/ 21
7,5 %
Bytová družstva
4 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~80 627 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (99 inzerátů, 31 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Vyšší průměrný věk (~46.9 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kyjov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+1 v Kyjově – Sídliště Za Stadionem, Kyjov
Kyjov · Kyjov
Prodej bytu 3+1, Sídliště U Vodojemu, Kyjov – Sídliště U Vodojemu 1261/18, Kyjov
Kyjov · Kyjov
4 900 000 Kč
Pronájem garáže 20 m², Kyjov – Tichá 1227/7, Kyjov
Kyjov · Kyjov
2 500 Kč
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 86 m², Kyjov – Jungmannova 717/3, Kyjov
Kyjov · Kyjov
16 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 22 m², Kyjov – Jungmannova 717/3, Kyjov
Kyjov · Kyjov
4 050 Kč
Pronájmu byt o disp. 2+1 v Kyjově, Za Stadionem č.p. 1167 – Sídliště Za Stadionem 1164/5, Kyjov
Kyjov · Kyjov
15 500 Kč
Prodej bytu 1+kk s balkonem v Kyjově – Mezi Mlaty 1107/5, Kyjov
Kyjov · Kyjov
3 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 se šatnou a balkonem v Kyjově – Sídliště Za Stadionem 456, Nětčice, Kyjov
Kyjov · Kyjov
Prodej světlého bytu o dispozici 3+1 s rozlohou 68 m², ulice Tyršova, Kyjov – Tyršova 167/2, Kyjov
Kyjov · Kyjov
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m², Kyjov - Bohuslavice | Úvod
Kyjov · Kyjov
8 340 000 Kč
Prodej rodinného domu 145 m², Kyjov - Bohuslavice | Úvod
Kyjov · Kyjov
8 340 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu 5+2 s garáží a zahradou 770 m² – Jiráskova ulice, Kyjov (okres Hodonín)
Kyjov · Kyjov
8 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Kyjově s balkonem a terasou – třída Komenského 2106/70, Nětčice, Kyjov
Kyjov · Kyjov
5 290 000 Kč
RD v Kyjově – Severní 3343/6, Boršov, Kyjov
Kyjov · Kyjov
RD v klidné části Kyjova – Severní 3343/6, Boršov, Kyjov
Kyjov · Kyjov
Pronájem kanceláří, Hodonín – U Kyjovky, Kyjov
Kyjov · Kyjov
Prodej souboru pozemků 50 125 m², Kyjov-Bohuslavice
Kyjov · Kyjov
3 859 625 Kč
Pronájem haly 1 200 m², Hodonín – U Kyjovky 3928/1, Hodonín, Kyjov
Kyjov · Kyjov
Prodej bytu 4 1 119 m² – Kyjov
Kyjov · Kyjov
6 799 990 Kč
Prodej vinohradu, Vacenovice – Kyjov
Kyjov · Kyjov
0,24 ha orné půdy v k.ú. Boršov u Kyjova – u Kyjova 6649, Boršov, Kyjov
Kyjov · Kyjov
Prodej prostorného rodinného domu 2+KK a 3+1, garáží a zahradou 770 m² – Kyjov, ul. Jiráskova
Kyjov · Kyjov
8 900 000 Kč
Prodej, pozemky - pole, lesy, travnaté porosty, rezerva pro bydlení - obec Kyjov, okres Hodonín, Ev.č.: 00502-4
Kyjov · Kyjov
Rodinný dům Kyjov 6+1+kk – Nětčice, Kyjov
Kyjov · Kyjov
6 900 000 Kč