Cena bytu (prodej)
83 680 Kč/m²
Průměr ~4 560 000 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Kyjov
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká20 aktivních inzerátů10 645 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat79/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 700 Kč/měs
313 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
20
Byty prodej 5 · nájem 5 · domy 6
Cena domu (prodej)
4 404 200 Kč
~27 383 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
10 645
Průměrný věk 46.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-108 os./rok
-1,01 % ročně · přirozený -90 · migrace -18
Trend 5 let
-4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
48 / 138
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.6 %
283 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
21.8 %
cizí zdroje 406 289 374 Kč · 38 558 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,9 %
- Sedmadvacítka nezávislých · 10 mandátů46,4 %
- Idealisté+NK · 4 mandátů17,5 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů10,3 %
- Kyjovjáci · 2 mandátů9,2 %
- KSČM+NK · 2 mandátů9,1 %
- ODS · 1 mandátů7,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,5 %
- ANO34,4 %
- SPOLU27,8 %
- STAN9,9 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,2 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Kyjov
- Sedmadvacítka nezávislých10/ 21
46,4 %
- Idealisté+NK4/ 21
17,5 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,3 %
- Kyjovjáci2/ 21
9,2 %
- KSČM+NK2/ 21
9,1 %
- ODS1/ 21
7,5 %
Bytová družstva · sídlo
4 družstev se sídlem v Kyjov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~83 680 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (20 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Vyšší průměrný věk (~46.9 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Kyjov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.