Cena bytu (prodej)
98 817 Kč/m²
Průměr ~10 430 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Moravany
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů698 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 105 813 Kč
~40 805 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
698
Průměrný věk 46.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,29 % ročně · přirozený -5 · migrace +7
Trend 5 let
-4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.7 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 1 688 850,68 Kč · 2 412,644 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 2022 · 3 mandátů30,9 %
- DEVÍTKA NEZÁVISLÝCH · 2 mandátů28,7 %
- Ženy pro budoucnost Moravan · 1 mandátů17,2 %
- PRO ROZVOJ MORAVAN · 1 mandátů13,4 %
- Nezávislí pro Moravany · 0 mandátů9,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71 %
- ANO42,2 %
- SPOLU22,5 %
- STAN11,4 %
- SPD7,9 %
- Stačilo!7,4 %
- AUTO5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Moravany
- Sdružení nezávislých kandidátů 20223/ 7
30,9 %
- DEVÍTKA NEZÁVISLÝCH2/ 7
28,7 %
- Ženy pro budoucnost Moravan1/ 7
17,2 %
- PRO ROZVOJ MORAVAN1/ 7
13,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~98 817 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší průměrný věk (~46.4 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Moravany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
