Cena bytu (prodej)
93 051 Kč/m²
Průměr ~5 490 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Bučovice
Okres Vyškov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů6 891 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 500 Kč/měs
219 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 3 · nájem 3 · domy 5
Cena domu (prodej)
8 097 500 Kč
~44 461 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 891
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-32 os./rok
-0,46 % ročně · přirozený -33 · migrace +1
Trend 5 let
+6,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
46 / 79
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.4 %
521 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.1 %
cizí zdroje 63 763 783 Kč · 9 296 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,1 %
- KDU-ČSL · 9 mandátů54,1 %
- ČSSD+ANO+PROZdr · 3 mandátů22,8 %
- STAN+NK · 2 mandátů13,1 %
- KSČM+NK · 1 mandátů10 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,9 %
- ANO36,1 %
- SPOLU27,6 %
- SPD9,8 %
- AUTO6,6 %
- Stačilo!6,3 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Bučovice
- KDU-ČSL9/ 15
54,1 %
- ČSSD+ANO+PROZdr3/ 15
22,8 %
- STAN+NK2/ 15
13,1 %
- KSČM+NK1/ 15
10 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Bučovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.1 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Bučovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.