Cena bytu (prodej)
105 036 Kč/m²
Průměr ~11 950 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Heršpice
Okres Vyškov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů924 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 500 Kč/měs
254 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-9 %
Krajský průměr ~115 641 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 2 · nájem 3 · domy 3
Cena domu (prodej)
14 594 500 Kč
~54 349 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
924
Průměrný věk 39.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+29 os./rok
+3,14 % ročně · přirozený +2 · migrace +27
Trend 5 let
+7,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.4 %
61 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.6 %
cizí zdroje 9 880 648,34 Kč · 10 367,942 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,2 %
- Prosperita pro Heršpice · 4 mandátů60,8 %
- ROZVOJ HERŠPIC · 3 mandátů39,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,3 %
- ANO30,7 %
- SPOLU25,5 %
- STAN12 %
- Piráti9,9 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Heršpice
- Prosperita pro Heršpice4/ 7
60,8 %
- ROZVOJ HERŠPIC3/ 7
39,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.9 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Heršpice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 68 m², Heršpice
Heršpice · Heršpice
7 100 000 Kč
Prodej novostavby luxusního bytu 4+kk, 103,4 m², Horní Heršpice, terasa s dechberoucím výhledem 57,24 m², 2x parkování
Heršpice · Heršpice
16 800 000 Kč
Prodej developerského projektu Heršpická 9, etapa 3+4, Brno – Heršpice
Heršpice · Heršpice
3 000 000 Kč
Pronájem kanceláře 105 m², Brno – Horní, Heršpice
Heršpice · Heršpice
2 625 Kč
Pronájem: Soukromý pokoj, rodinný vila v Brno – Horní, Heršpice
Heršpice · Heršpice
5 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Brno-Horní Heršpice
Heršpice · Heršpice
15 500 Kč
Byt 2+kk, Brno-Horní Heršpice
Heršpice · Heršpice
Vídeňská, Dolní Heršpice - Brno-město | Pronájem, Obchodní prostor, 187 m²
Heršpice · Heršpice
34 595 Kč
Sdílený pokoj v centru města – Heršpice
Heršpice · Heršpice
107 Kč / měsíc
Prodej rodinneho domu herspice okres vyskov Prodej rodinneho domu 240 m² herspice 55
Heršpice · Heršpice
15 299 000 Kč