Cena bytu (prodej)
107 036 Kč/m²
Průměr ~8 179 200 Kč · vzorek 20
Investiční přehled · data REALT
Holubice
Okres Vyškov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká32 aktivních inzerátů1 839 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 250 Kč/měs
332 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
1.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský průměr ~121 447 Kč/m²
Hloubka nabídky
32
Byty prodej 20 · nájem 2 · domy 1
Cena pozemku
4 960 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 839
Průměrný věk 35.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
35.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+90 os./rok
+4,89 % ročně · přirozený +20 · migrace +70
Trend 5 let
+31,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
30 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.1 %
178 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
22.2 %
cizí zdroje 92 042 979,79 Kč · 47 715,386 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOLUBIC · 4 mandátů35,1 %
- „SPOLEČNĚ PRO HOLUBICE“ · 2 mandátů24,6 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů21,1 %
- ČSSD · 1 mandátů12,1 %
- ODS+NK · 0 mandátů8,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO28,9 %
- STAN12,2 %
- SPD8 %
- Piráti7,8 %
- AUTO5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Holubice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HOLUBIC4/ 9
35,1 %
- „SPOLEČNĚ PRO HOLUBICE“2/ 9
24,6 %
- KDU-ČSL2/ 9
21,1 %
- ČSSD1/ 9
12,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (32 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +31.8 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~35.1 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 23 inzerátů
Aktuální nabídka v Holubice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej byty3kk 78 m² 68351 holubice vyskov
Holubice · Holubice
9 499 999 Kč
Prodej komerčního pozemku 5 187 m², Holubice
Holubice · Holubice
9 756 600 Kč
Viladomy Holubice · BD7.3 · 2+kk
Holubice · Holubice
6 509 900 Kč
Viladomy Holubice · BD6.4 · 2+1
Holubice · Holubice
6 323 000 Kč
Viladomy Holubice · BD4.4 · 2+1
Holubice · Holubice
6 173 000 Kč
Viladomy Holubice · VB7 · 4+kk
Holubice · Holubice
10 924 900 Kč
Viladomy Holubice · BD8.2 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 740 100 Kč
Viladomy Holubice · BD6.2 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 468 100 Kč
Viladomy Holubice · BD6.1 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 378 000 Kč
Viladomy Holubice · BD5.2 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 534 100 Kč
Viladomy Holubice · BD4.1 · 3+kk
Holubice · Holubice
8 578 000 Kč
Viladomy Holubice · VB6 · 4+kk
Holubice · Holubice
10 279 000 Kč
Viladomy Holubice · VB3 · 3+kk
Holubice · Holubice
9 009 500 Kč
Viladomy Holubice · VB1 · 3+kk
Holubice · Holubice
9 591 500 Kč
Prodej bytu OV 3+kk - Holubice - CP 81,1 m² - novostavba - Vyškov
Holubice · Holubice
7 220 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 73 m², Holubice, ev.č. 01037 - Vyškov
Holubice · Holubice
8 590 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk, Holubice
Holubice · Holubice
GLP Park Brno Holubice - pronájem skladových a výrobních prostor
Holubice · Holubice
CTPark Holubice
Holubice · Holubice
Holubice, Holubice - Vyškov | Pronájem, Sklady, 3 078 m²
Holubice · Holubice
Holubice, Holubice - Vyškov | Pronájem, Skladové prostory, 3 078 m²
Holubice · Holubice
Prodej novostavby bytu OV 3+kk - Holubice - CP 81,1 m² - novostavba
Holubice · Holubice
7 390 000 Kč
Prodej novostavby bytu OV 3+kk - Holubice - CP 81,1 m² - novostavba
Holubice · Holubice
6 460 000 Kč