Cena bytu (prodej)
114 000 Kč/m²
Průměr ~4 366 200 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Nemojany
Okres Vyškov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů875 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
18 000 Kč/měs
353 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-6 %
Krajský průměr ~121 459 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 990 000 Kč
~39 107 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
875
Průměrný věk 39.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+37 os./rok
+4,23 % ročně · přirozený +4 · migrace +33
Trend 5 let
+16,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.2 %
30 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 4 127 769,67 Kč · 4 526,063 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 75,9 %
- SPOLU32,7 %
- ANO30 %
- STAN8,9 %
- SPD8,1 %
- Piráti7,3 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nemojany
- Nestran.9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.8 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.8 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Nemojany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, 127,6 m², Nemojany
Nemojany · Nemojany
4 990 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 163㎡
Nemojany · Nemojany
75 000 Kč
Pronájem domu rodinný 163 m² pozemek 27,00 m², Nemojany
Nemojany · Nemojany
75 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu 212 m², pozemek 2 200 m²
Nemojany · Nemojany
10 990 000 Kč
Prodej pozemku, 16962 m², Nemojany
Nemojany · Nemojany
4 990 000 Kč
Nemojany, Prodej stavebního pozemku 1.251 m², sítě - pozemek
Nemojany · Nemojany
5 518 835 Kč
Pronájem bytu 2+kk 51 m² Vyškov
Nemojany · Nemojany
18 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 233 m², Kyjov
Nemojany · Nemojany
1 096 800 Kč
Prodej bytu 2+kk, 38,3 m², Merklín
Nemojany · Nemojany
4 366 200 Kč
Stavební pozemek Nemojany 674 m²
Nemojany · Nemojany
3 900 000 Kč