Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vážany
Okres Vyškov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů434 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat37/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 447 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 698 283 Kč
~60 177 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
434
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-1,61 % ročně · přirozený 0 · migrace -7
Trend 5 let
-6,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.5 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.7 %
cizí zdroje 1 542 668 Kč · 3 612,806 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,7 %
- Vážanští nezávislí II. · 4 mandátů39,3 %
- Vážanští nezávislí I. · 3 mandátů35,6 %
- Vážany znovu a lépe · 2 mandátů25,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,5 %
- ANO45,8 %
- SPOLU17,2 %
- STAN12,3 %
- Piráti8,8 %
- AUTO6,6 %
- SPD4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vážany
- Vážanští nezávislí II.4/ 9
39,3 %
- Vážanští nezávislí I.3/ 9
35,6 %
- Vážany znovu a lépe2/ 9
25,1 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.7 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Vážany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Rodinný dům (4+kk + připravené podkroví) s bazénem a zahradou celkem 1480 m² – Vážany u Vyškova
Vážany · Vážany
10 990 000 Kč
Prodej RD Vážany, pozemek 1239 m², okres Vyškov
Vážany · Vážany
4 590 000 Kč
Rodinný dům (4+kk + připravené podkroví) s bazénem a zahradou celkem 1480 m² – Vážany u Vyškova
Vážany · Vážany
10 990 000 Kč
Prodej RODINNÉHO DOMU 356 m² VÁŽANY
Vážany · Vážany
7 114 850 Kč