Cena bytu (prodej)
93 704 Kč/m²
Průměr ~5 663 690 Kč · vzorek 88
Investiční přehled · data REALT
Vyškov
Okres Vyškov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká349 aktivních inzerátů20 645 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 598 Kč/měs
331 Kč/m²/měs · vzorek 37
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský průměr ~121 375 Kč/m²
Hloubka nabídky
349
Byty prodej 101 · nájem 51 · domy 95
Cena domu (prodej)
6 448 250 Kč
~45 101 Kč/m² · vzorek 77
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
20 645
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+19 os./rok
+0,09 % ročně · přirozený -47 · migrace +66
Trend 5 let
-0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
160 / 207
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.4 %
1 564 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.6 %
cizí zdroje 176 235 392,63 Kč · 8 528,619 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,7 %
- ANO · 7 mandátů22 %
- NEZ+NK · 5 mandátů16,1 %
- ODS+NK · 5 mandátů15 %
- SPD · 3 mandátů10,8 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů9,9 %
- STAN+NK · 2 mandátů8,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,9 %
- ANO37,1 %
- SPOLU21,9 %
- Piráti8,7 %
- SPD8,6 %
- STAN8,2 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
27 mandátů · Vyškov
- ANO7/ 27
22 %
- NEZ+NK5/ 27
16,1 %
- ODS+NK5/ 27
15 %
- SPD3/ 27
10,8 %
- KDU-ČSL3/ 27
9,9 %
- STAN+NK2/ 27
8,9 %
- Zelení+NK2/ 27
8,3 %
Bytová družstva
46 bytových družstev
- BYTOS - bytové družstvo, VyškovIČO 28305655
- Bytové družstvo 9.května 4IČO 27675688
- Bytové družstvo AKVAIČO 28295030
- Bytové družstvo DRUNAP, družstvoIČO 26230950
- Bytové družstvo DomečekIČO 26976986
- Bytové družstvo Haná 519/20IČO 26976994
- Bytové družstvo Hybešova 32+34, VyškovIČO 27704173
- Bytové družstvo Jarní 5+7+9IČO 28289536
- Bytové družstvo JordánekIČO 27715124
- Bytové družstvo KOSMOSIČO 28289561
- Bytové družstvo KRUHÁČ, VyškovIČO 28274008
- Bytové družstvo KozinaIČO 26977052
Zobrazeno 12 z 46 · Všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~93 704 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (349 inzerátů, 94 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vyškov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+1 v cihlovém domě
Vyškov · Vyškov
4 100 000 Kč
Pronájem obchodních prostor u centra ve Vyškově. G
Vyškov · Vyškov
17 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 91 m², Vyškov-Předměstí
Vyškov · Vyškov
7 050 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk vyskov vyskov predmesti hybesova 70 m²
Vyškov · Vyškov
19 000 Kč
Prodej novostavby cihlový byt OV 3+kk 88 m² se střešní terasou 22 m², parkovací stání, okr. Vyškov
Vyškov · Vyškov
7 425 000 Kč
Prodej novostavby cihlový ateliér OV 2+kk 70 m², Vyškov
Vyškov · Vyškov
4 990 000 Kč
Nájem, Byt - 2+kk, Vyškov
Vyškov · Vyškov
14 500 Kč
Prodej rodinného domu 133 m², Vyškov
Vyškov · Vyškov
8 490 000 Kč
Prodej novostavby cihlový byt OV 3+kk 70 m² se zahradou 25 m², okr. Vyškov
Vyškov · Vyškov
5 450 000 Kč
Prodej rodinného domu, 180 m², Vyškov
Vyškov · Vyškov
10 990 000 Kč
Vyškov - Předměstí, byt 2+1, 57 m², šatna, balkón - byt
Vyškov · Vyškov
4 990 000 Kč
Prodej bytového domu s komercí na Masarykově nám. ve Vyškově
Vyškov · Vyškov
Pronájem bytu 3+1 Vyškov
Vyškov · Vyškov
18 000 Kč
Byt 3+1 (79 m²) - Vyškov
Vyškov · Vyškov
Venkovský dům v prostředí, které si zamilujete | Pařezovice
Vyškov · Vyškov
2 450 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 ve Vyškově
Vyškov · Vyškov
13 500 Kč
Prodej garáže, Výškov
Vyškov · Vyškov
Pronájem bytu 1+1 ve Vyškově
Vyškov · Vyškov
13 500 Kč
Podnájem bytu po rekonstrukci 2+kk, 59 m² - Na Hraničkách, Vyškov
Vyškov · Vyškov
15 000 Kč
Prodej pozemku 800 m² Uhřice
Vyškov · Vyškov
3 500 000 Kč
Prodej domu 122 m² Křenovice
Vyškov · Vyškov
8 800 000 Kč
Prodej bytu 2+1 58 m² Vyškov
Vyškov · Vyškov
4 290 000 Kč
Prodej bytu atypický 114 m² Vyškov
Vyškov · Vyškov
6 950 000 Kč
Byt 4+1 v OV, 92 m² ve Vyškově
Vyškov · Vyškov
7 600 000 Kč