Cena bytu (prodej)
70 099 Kč/m²
Průměr ~6 967 875 Kč · vzorek 8
Investor brief · REALT data
Vyškov
Okres Vyškov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká40 aktivních inzerátů20 645 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
9 236 Kč/měs
198 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
1.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~99 692 Kč/m²
Hloubka nabídky
40
Byty prodej 12 · nájem 10 · domy 12
Cena domu (prodej)
3 532 319 Kč
~39 524 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
20 645
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+19 os./rok
+0,09 % ročně · přirozený -47 · migrace +66
Trend 5 let
-0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
160 / 207
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.4 %
1 564 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.6 %
cizí zdroje 176 235 393 Kč · 8 529 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,7 %
- ANO · 7 mandátů22 %
- NEZ+NK · 5 mandátů16,1 %
- ODS+NK · 5 mandátů15 %
- SPD · 3 mandátů10,8 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů9,9 %
- STAN+NK · 2 mandátů8,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,9 %
- ANO37,1 %
- SPOLU21,9 %
- Piráti8,7 %
- SPD8,6 %
- STAN8,2 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
27 mandátů · Vyškov
- ANO7/ 27
22 %
- NEZ+NK5/ 27
16,1 %
- ODS+NK5/ 27
15 %
- SPD3/ 27
10,8 %
- KDU-ČSL3/ 27
9,9 %
- STAN+NK2/ 27
8,9 %
- Zelení+NK2/ 27
8,3 %
Bytová družstva · sídlo
46 družstev se sídlem v Vyškov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- BYTOS - bytové družstvo, VyškovIČO 28305655
- Bytové družstvo 9.května 4IČO 27675688
- Bytové družstvo AKVAIČO 28295030
- Bytové družstvo DomečekIČO 26976986
- Bytové družstvo DRUNAP, družstvoIČO 26230950
- Bytové družstvo Haná 519/20IČO 26976994
- Bytové družstvo Hybešova 32+34, VyškovIČO 27704173
- Bytové družstvo Jarní 5+7+9IČO 28289536
- Bytové družstvo JordánekIČO 27715124
- Bytové družstvo KámenIČO 26977044
- Bytové družstvo KOSMOSIČO 28289561
- Bytové družstvo Kozí HorkaIČO 27747174
Zobrazeno 12 z 46 · všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~70 099 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (40 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vyškov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.