Cena bytu (prodej)
85 297 Kč/m²
Průměr ~5 844 001 Kč · vzorek 82
Investiční přehled · data REALT
Vyškov
Okres Vyškov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká314 aktivních inzerátů20 645 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 521 Kč/měs
345 Kč/m²/měs · vzorek 24
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský průměr ~115 641 Kč/m²
Hloubka nabídky
314
Byty prodej 90 · nájem 28 · domy 78
Cena domu (prodej)
7 564 416 Kč
~51 856 Kč/m² · vzorek 66
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
20 645
Průměrný věk 44.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+19 os./rok
+0,09 % ročně · přirozený -47 · migrace +66
Trend 5 let
-0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
160 / 207
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.4 %
1 564 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.6 %
cizí zdroje 176 235 392,63 Kč · 8 528,619 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,7 %
- ANO · 7 mandátů22 %
- NEZ+NK · 5 mandátů16,1 %
- ODS+NK · 5 mandátů15 %
- SPD · 3 mandátů10,8 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů9,9 %
- STAN+NK · 2 mandátů8,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,9 %
- ANO37,1 %
- SPOLU21,9 %
- Piráti8,7 %
- SPD8,6 %
- STAN8,2 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
27 mandátů · Vyškov
- ANO7/ 27
22 %
- NEZ+NK5/ 27
16,1 %
- ODS+NK5/ 27
15 %
- SPD3/ 27
10,8 %
- KDU-ČSL3/ 27
9,9 %
- STAN+NK2/ 27
8,9 %
- Zelení+NK2/ 27
8,3 %
Bytová družstva
46 bytových družstev
- BYTOS - bytové družstvo, VyškovIČO 28305655
- Bytové družstvo 9.května 4IČO 27675688
- Bytové družstvo AKVAIČO 28295030
- Bytové družstvo DRUNAP, družstvoIČO 26230950
- Bytové družstvo DomečekIČO 26976986
- Bytové družstvo Haná 519/20IČO 26976994
- Bytové družstvo Hybešova 32+34, VyškovIČO 27704173
- Bytové družstvo Jarní 5+7+9IČO 28289536
- Bytové družstvo JordánekIČO 27715124
- Bytové družstvo KOSMOSIČO 28289561
- Bytové družstvo KRUHÁČ, VyškovIČO 28274008
- Bytové družstvo KozinaIČO 26977052
Zobrazeno 12 z 46 · Všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~85 297 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (314 inzerátů, 66 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vyškov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt na Prodej Vyškov
Vyškov · Vyškov
5 190 000 Kč
Byt 2+1 v žádané lokalitě Vyškova
Vyškov · Vyškov
3 499 000 Kč
Byt 2+kk A3_4 – 46,5 m², 1. NP, Vyškov
Vyškov · Vyškov
5 568 180 Kč
Byt 2+kk A3_3 – 54 m², 1. NP, Vyškov
Vyškov · Vyškov
6 058 800 Kč
Prodej bytu 2+kk, 59 m² – Masarykovo náměstí 47/33, Vyškov-Město, Vyškov
Vyškov · Vyškov
4 900 000 Kč
Prodej RD 6+1, řadový, postupná rekonstrukce, dvůr s venkovním bazénem, zahrada, letní posezení, Vyškov - Dědice
Vyškov · Vyškov
9 500 000 Kč
Exkluzivní nabídka moderního bungalovu 4+kk v Opatovicích u Vyškova
Vyškov · Vyškov
10 700 000 Kč
Podnájem bytu 2+1 s lodžií v Vyškov - Tyršova, byt 2+1 lodžie Vyškov Tyršova – Tyršova 661/33, Vyškov-Předměstí, Vyškov
Vyškov · Vyškov
15 500 Kč
Byt 2 1 k pronájmu s moznosti garáže – Sochorova, Vyškov-Předměstí, Vyškov
Vyškov · Vyškov
14 000 Kč
Pronájem jiných prostor, Vyškov – Husova 8/12, Vyškov-Město, Vyškov
Vyškov · Vyškov
7 280 Kč
Prodej pozemku 8189 m², Vyškov
Vyškov · Vyškov
Pronájem kancelářských prostor 34 m², Vyškov – Husova 8/12, Vyškov-Město, Vyškov
Vyškov · Vyškov
13 400 Kč
Pronájem kancelářských prostor 28 m², Vyškov – Husova 8/12, Vyškov-Město, Vyškov
Vyškov · Vyškov
9 300 Kč
Prodej domu 120 m², Vyškov – Nosálovská 357/55, Nosálovice, Vyškov
Vyškov · Vyškov
9 000 000 Kč
Prodej domu 140 m², Vyškov – Dvořákova 423/2, Vyškov-Město, Vyškov
Vyškov · Vyškov
7 960 000 Kč
Prodej domu 180 m², Vyškov – Palánek 9, Brňany, Vyškov
Vyškov · Vyškov
9 990 000 Kč
Prodej novostavby cihlový byt OV 3+kk 77 m², balkón, zahrada 40 m², okr. Vyškov
Vyškov · Vyškov
5 550 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 60 m² - Vyškov- Smetanovo nábřeží, Ev.č – Smetanovo nábřeží 245, Vyškov-Předměstí, Vyškov
Vyškov · Vyškov
5 190 000 Kč
Pronájem garáže, 18 m² - Vyškov – Letní 578/1, Vyškov-Předměstí, Vyškov
Vyškov · Vyškov
2 500 Kč
Byt 2+kk A3_2 – 55,9 m², 1. NP, Vyškov
Vyškov · Vyškov
5 679 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 60 m² s velkou terasou a parkovacím místem – Hybešova, Vyškov-Předměstí, Vyškov
Vyškov · Vyškov
16 000 Kč
Prodej bytu 3 1 ve vyskove
Vyškov · Vyškov
6 400 000 Kč
Byt 2+KK Rezidence Morávkova – Morávkova 777/45, Dědice, Vyškov
Vyškov · Vyškov
5 360 000 Kč
Pronájem, Byty 2+kk, 44,9 m² s balkonem 4,4 m², Vyškov - Předměstí – Hybešova, Vyškov-Předměstí, Vyškov
Vyškov · Vyškov
20 000 Kč