Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Zbýšov
Okres Vyškov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů727 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
268 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 458 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
3 899 333 Kč
~74 790 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
727
Průměrný věk 38.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-0,96 % ročně · přirozený -2 · migrace -5
Trend 5 let
+6,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.4 %
10 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.9 %
cizí zdroje 6 282 329 Kč · 8 725,457 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 77,7 %
- ANO31,7 %
- SPOLU26,8 %
- STAN12,8 %
- Piráti9,1 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zbýšov
- Zbýšov7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.8 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.4 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Zbýšov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej udržované zahrady 1 812 m² s chatou, Zbýšov (okres Vyškov)
Zbýšov · Zbýšov
1 399 000 Kč
Prodám pozemek ve Zbýšově - Vyškov
Zbýšov · Zbýšov
Prodej udržované zahrady 1 812 m² s chatou, Zbýšov (okres Vyškov)
Zbýšov · Zbýšov
1 399 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk se zahradou a pozemkem 709 m² v obci Zbýšov, okr. Vyškov
Zbýšov · Zbýšov