Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Černín
Okres Znojmo · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů163 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat53/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 464 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 550 000 Kč
~25 646 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
163
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+6,13 % ročně · přirozený +2 · migrace +8
Trend 5 let
+14,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.5 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.2 %
cizí zdroje 3 945 054,94 Kč · 22 803,786 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,3 %
- ZDENĚK VESELÝ · 1 mandátů17 %
- Blažej Šťáva · 1 mandátů13,8 %
- LUMÍR PLÍŠEK ml. · 1 mandátů12,7 %
- Mgr. Jan Hájek · 1 mandátů12,4 %
- JOSEF PELÁN · 1 mandátů10,8 %
- VĚRA TURKOVÁ · 1 mandátů10,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72 %
- ANO61,3 %
- SPOLU11,8 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,4 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Černín
- ZDENĚK VESELÝ1/ 7
17 %
- Blažej Šťáva1/ 7
13,8 %
- LUMÍR PLÍŠEK ml.1/ 7
12,7 %
- Mgr. Jan Hájek1/ 7
12,4 %
- JOSEF PELÁN1/ 7
10,8 %
- VĚRA TURKOVÁ1/ 7
10,5 %
- MAREK GARDOŇ1/ 7
7,8 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +14.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Černín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
