Cena bytu (prodej)
80 585 Kč/m²
Průměr ~5 302 500 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Dobšice
Okres Znojmo · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů2 272 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
197 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský průměr ~120 290 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
8 425 000 Kč
~48 479 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 272
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-47 os./rok
-2,07 % ročně · přirozený -5 · migrace -42
Trend 5 let
-7,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 20
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
62 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 9 201 640,33 Kč · 4 135,569 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,6 %
- SOM+NK · 7 mandátů39,4 %
- Za Dobšice krásnější · 1 mandátů21 %
- RODÁCI a NEZÁVISLÍ DOBŠICE · 3 mandátů17,8 %
- KSČM · 2 mandátů16,1 %
- ODS · 2 mandátů15,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,7 %
- ANO43,9 %
- SPOLU15,9 %
- STAN10,2 %
- SPD9,1 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Dobšice
- SOM+NK7/ 15
39,4 %
- Za Dobšice krásnější1/ 15
21 %
- RODÁCI a NEZÁVISLÍ DOBŠICE3/ 15
17,8 %
- KSČM2/ 15
16,1 %
- ODS2/ 15
15,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~80 585 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.1 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobšice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej Prodej rodinného domu 171 m², Dobšice, Ev.č – Vilová 232, Dobšice
Dobšice · Dobšice
7 190 000 Kč
Prodej zrekonstruovaného bytu 3+kk s balkonem a sklepem, ul. Znojemská, Dobšice
Dobšice · Dobšice
5 302 500 Kč
Prodej dvougeneračního domu, 154 m², Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
9 270 000 Kč
Pronájem prostorného bytu 3+1, 73 m² + lodžie, Dobšice u Znojma – V Zahradách, Dobšice
Dobšice · Dobšice
15 000 Kč
Prodej pozemku 8 172 m² - orná půda, Znojmo - KÚ Oblekovice/Dobšice
Dobšice · Dobšice
2 574 180 Kč
Prodej vinný sklep, 80 m² - Dobšice, ul. Za Zvoničkou – Za Zvoničkou 1230, Dobšice
Dobšice · Dobšice
Prodej zahrady 879 m², voda i elektřina, k.ú. Dobšice u Znojma
Dobšice · Dobšice
1 490 000 Kč
Zahrada 852 m² s dřevostavbou 2+kk – Dobšice
Dobšice · Dobšice
2 590 000 Kč