Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Němčičky
Okres Znojmo · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů88 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~120 314 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
216 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
88
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-4,55 % ročně · přirozený 0 · migrace -4
Trend 5 let
+4,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 443 764,18 Kč · 5 282,907 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 72,2 %
- JAROMÍR FOUSEK · 1 mandátů23,2 %
- PETR SEMOTAM · 1 mandátů14,6 %
- LUKÁŠ ČÍŽEK · 1 mandátů12,7 %
- ANTONÍN TOMÁŠEK · 1 mandátů10,9 %
- Mgr. LUKÁŠ KREJČÍ · 1 mandátů10,5 %
- PAVEL KAIDL · 1 mandátů10,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,1 %
- ANO44,2 %
- SPOLU23,1 %
- AUTO11,5 %
- Stačilo!5,8 %
- SPD3,9 %
- Piráti3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Němčičky
- JAROMÍR FOUSEK1/ 7
23,2 %
- PETR SEMOTAM1/ 7
14,6 %
- LUKÁŠ ČÍŽEK1/ 7
12,7 %
- ANTONÍN TOMÁŠEK1/ 7
10,9 %
- Mgr. LUKÁŠ KREJČÍ1/ 7
10,5 %
- PAVEL KAIDL1/ 7
10,5 %
- Mgr. VLADIMÍR DUMA1/ 7
10 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -4.55 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Němčičky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
