Cena bytu (prodej)
60 994 Kč/m²
Průměr ~4 541 914 Kč · vzorek 58
Investiční přehled · data REALT
Cheb
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká249 aktivních inzerátů32 808 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně61/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 199 Kč/měs
234 Kč/m²/měs · vzorek 26
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský průměr ~67 788 Kč/m²
Hloubka nabídky
249
Byty prodej 62 · nájem 29 · domy 33
Cena domu (prodej)
7 402 903 Kč
~47 254 Kč/m² · vzorek 31
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
32 808
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+84 os./rok
+0,26 % ročně · přirozený -150 · migrace +234
Trend 5 let
+2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
215 / 365
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
21.4 %
7 505 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 147 686 904,64 Kč · 4 490,055 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 35,2 %
- ANO · 11 mandátů31,7 %
- STAN+NK · 7 mandátů21,4 %
- SPD · 3 mandátů10,8 %
- KDU+Zel+TOP+NK · 3 mandátů10,1 %
- VOK · 3 mandátů10 %
- ODS · 2 mandátů7,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 57,9 %
- ANO40,7 %
- SPOLU15,1 %
- STAN11,8 %
- SPD11 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
29 mandátů · Cheb
- ANO11/ 29
31,7 %
- STAN+NK7/ 29
21,4 %
- SPD3/ 29
10,8 %
- KDU+Zel+TOP+NK3/ 29
10,1 %
- VOK3/ 29
10 %
- ODS2/ 29
7,5 %
Bytová družstva
5 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (249 inzerátů, 72 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Bříza
Část · Cheb
Cetnov
Část · Cheb
Cheb
Část · Cheb
Chvoječná
Část · Cheb
Dolní Dvory
Část · Cheb
Dřenice
Část · Cheb
Horní Dvory
Část · Cheb
Hradiště
Část · Cheb
Hrozňatov
Část · Cheb
Háje
Část · Cheb
Jindřichov
Část · Cheb
Klest
Část · Cheb
Loužek
Část · Cheb
Pelhřimov
Část · Cheb
Podhoří
Část · Cheb
Podhrad
Část · Cheb
Skalka
Část · Cheb
Střížov
Část · Cheb
Tršnice
Část · Cheb
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Cheb
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+1 s lodžií, 63 m² – Cheb, ul. Matěje Kopeckého – Matěje Kopeckého 1203/5, Cheb
Cheb · Cheb
10 000 Kč
Byt 1+1, 31 m² – Cheb
Cheb · Cheb
12 500 Kč
Pronájem bytu 1+1, 45 m² – Cheb, Havlíčkova Pronájem bytu 1+1, 45 m² – Cheb – Havlíčkova 1761/1, Cheb
Cheb · Cheb
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 55 m² – Cheb, ul. Havlíčkova, zahrada – Havlíčkova 1761/1, Cheb
Cheb · Cheb
12 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru, ul. Svobody, Cheb
Cheb · Cheb
7 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 45 m², ul. Evropská – Evropská 971/47, Cheb
Cheb · Cheb
11 000 Kč
Pronájem kanceláře – Karlovarský, Cheb
Cheb · Cheb
6 900 Kč
Prodej bytu 1+1 s balkonem, 36 m², Cheb – Karlovarský, Cheb
Cheb · Cheb
2 399 000 Kč
Pronájem prostorného bytu 3+1, ul. Mlýnská, Cheb
Cheb · Cheb
15 000 Kč
Pronájem zařízené garsoniéry vč. internetu – Karlovarský, Cheb
Cheb · Cheb
12 000 Kč
Prodej bytu 5+1 159.93 m² Cheb – Spálená 935/4, Cheb
Cheb · Cheb
6 450 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 37 m², Lomená, Cheb – po rekonstrukci, výtah – Lomená 1395/5, Cheb
Cheb · Cheb
2 490 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaných pokojů s vlastní koupelnou – Evropská 971/47, Cheb
Cheb · Cheb
7 000 Kč
Prodej garsoniéry 25 m², Cheb – nízké náklady, vhodná k rekonstrukci – Karlovarský, Cheb
Cheb · Cheb
1 790 000 Kč
Pronájem řadové garáže, 20 m², část Háje v Chebu – Karlovarský, Cheb
Cheb · Cheb
2 000 Kč
Pronájem - 1+1, ul. Dragounská, Cheb
Cheb · Cheb
7 572 Kč
Pronájem novostavby 1+1, 46,5 m², ul. Evropská – Evropská 971/47, Cheb
Cheb · Cheb
11 600 Kč
Vícegenerační vila se zahradou na pozemku 1 047 m², Cheb – Jungmannova 859/30, Cheb
Cheb · Cheb
12 499 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk s patrem na spaní, 35 m², Cheb – Svobody 1572/24, Cheb
Cheb · Cheb
9 000 Kč
Prodej domu se zahradou, garáží a stodolou, pozemek 527 m² – Starý, Hrozňatov, Cheb
Cheb · Cheb
6 200 000 Kč
Prodej bytu 1+1 35 m², Cheb, Karlova ul., Ev.č – Karlova 2496/25, Cheb
Cheb · Cheb
1 890 000 Kč
Prodej, domy chata, 26 m² – Cheb
Cheb · Cheb
1 990 000 Kč
Prodej světlého bytu 1+1, 35,7 m² – Cheb, Pastýřská – Pastýřská 771/4, Cheb
Cheb · Cheb
1 999 000 Kč
Prodej krásného bytu 3+1, 63,48 m², po rekonstrukci – Cheb, ul. Nová – Karlovarský, Cheb
Cheb · Cheb
4 700 000 Kč