Cena bytu (prodej)
58 179 Kč/m²
Průměr ~4 347 814 Kč · vzorek 118
Investiční přehled · data REALT
Cheb
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká572 aktivních inzerátů32 808 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 065 Kč/měs
260 Kč/m²/měs · vzorek 67
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský průměr ~64 334 Kč/m²
Hloubka nabídky
572
Byty prodej 151 · nájem 79 · domy 99
Cena domu (prodej)
8 081 887 Kč
~48 872 Kč/m² · vzorek 89
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
32 808
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+84 os./rok
+0,26 % ročně · přirozený -150 · migrace +234
Trend 5 let
+2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
215 / 365
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
21.4 %
7 505 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 147 686 904,64 Kč · 4 490,055 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 35,2 %
- ANO · 11 mandátů31,7 %
- STAN+NK · 7 mandátů21,4 %
- SPD · 3 mandátů10,8 %
- KDU+Zel+TOP+NK · 3 mandátů10,1 %
- VOK · 3 mandátů10 %
- ODS · 2 mandátů7,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 57,9 %
- ANO40,7 %
- SPOLU15,1 %
- STAN11,8 %
- SPD11 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
29 mandátů · Cheb
- ANO11/ 29
31,7 %
- STAN+NK7/ 29
21,4 %
- SPD3/ 29
10,8 %
- KDU+Zel+TOP+NK3/ 29
10,1 %
- VOK3/ 29
10 %
- ODS2/ 29
7,5 %
Bytová družstva
8 bytových družstev
- BYTOVÉ DRUŽSTVO MĚSTA CHEBU v likvidaciIČO 26356317
- Bytové družstvo Dyleňská 54 ChebIČO 26388341
- Bytové družstvo VIZO Cheb, družstvoIČO 25247344
- DRASTA Cheb - bytové družstvo - v likvidaciIČO 25249207
- Larysa, bytové družstvoIČO 17999081
- Stavební bytové družstvo ChebIČO 00040266
- U Kopce Cheb, bytové družstvoIČO 26325306
- U MANDLU - BYTOVÉ DRUŽSTVOIČO 26315475
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (572 inzerátů, 100 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Bříza
Část · Cheb
Cetnov
Část · Cheb
Cheb
Část · Cheb
Chvoječná
Část · Cheb
Dolní Dvory
Část · Cheb
Dřenice
Část · Cheb
Horní Dvory
Část · Cheb
Hradiště
Část · Cheb
Hrozňatov
Část · Cheb
Háje
Část · Cheb
Jindřichov
Část · Cheb
Klest
Část · Cheb
Loužek
Část · Cheb
Pelhřimov
Část · Cheb
Podhoří
Část · Cheb
Podhrad
Část · Cheb
Skalka
Část · Cheb
Střížov
Část · Cheb
Tršnice
Část · Cheb
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Cheb
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem pěkného bytu 2+1 s balkonem v centru Chebu
Cheb · Cheb
10 500 Kč
Prodej bytu 1+kk, 49,38 m² investice se stávajícím nájemníkem
Cheb · Cheb
2 990 000 Kč
Prodej historického domu Alte Post, 450 m², pozemek 1 324 m²
Cheb · Cheb
3 500 000 Kč
Pronájem prostorného bytu 2+1, 105 m²
Cheb · Cheb
12 500 Kč
Pronájem nebytového prostoru 22 m² v centru Chebu
Cheb · Cheb
3 900 Kč
Pronájem kanceláře, Cheb, 26. dubna, 190 m²
Cheb · Cheb
50 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Cheb, Havlíčkova, 85 m²
Cheb · Cheb
5 610 000 Kč
11480829 Prodej bytu 3 plus 1 86 m² cheb ul valdstejnova
Cheb · Cheb
3 490 000 Kč
Prodej bytu, 2+1, 62 m²
Cheb · Cheb
3 200 000 Kč
Pronájem bytu, 1+1, 36 m²
Cheb · Cheb
9 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1, 55 m², centrum Chebu – Májová, výtah
Cheb · Cheb
12 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 49,38 m² – investice se stávajícím nájemníkem
Cheb · Cheb
2 990 000 Kč
Prodej bytu 4+1 75 m² Dřevařská, Cheb
Cheb · Cheb
3 920 000 Kč
Pronájem skladu 107,5 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem skladu 107,5 m² cheb 2
Cheb · Cheb
Pronájem kancelář 173 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem kancelář 60 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem kancelář 60 m² cheb 2
Cheb · Cheb
Pronájem kancelář 303 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem kancelář 196 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem skladu 323 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem skladu 869 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem skladu 134 m² cheb
Cheb · Cheb
Pronájem kancelář 95 m² cheb
Cheb · Cheb