Investor brief · REALT data

Cheb

Okres Cheb · Karlovarský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká71 aktivních inzerátů32 808 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Nakupovat83/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

45 381 Kč/m²

Průměr ~2 851 000 Kč · vzorek 10

Nájem bytu

11 986 Kč/měs

261 Kč/m²/měs · vzorek 7

Hrubý výnos

5.0 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-36 %

Krajský průměr ~70 779 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 11 · nájem 8 · domy 10

Cena domu (prodej)

7 552 714 Kč

~50 220 Kč/m² · vzorek 7

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

32 808

Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.2 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+84 os./rok

+0,26 % ročně · přirozený -150 · migrace +234

Trend 5 let

+2,6 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

215 / 365

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

4.8 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

36 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

105

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

21.4 %

7 505 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

2.3 %

cizí zdroje 147 686 905 Kč · 4 490 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 35,2 %

ANO · 11 mandátů31,7 %
STAN+NK · 7 mandátů21,4 %
SPD · 3 mandátů10,8 %
KDU+Zel+TOP+NK · 3 mandátů10,1 %
VOK · 3 mandátů10 %
ODS · 2 mandátů7,5 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 57,9 %

ANO40,7 %
SPOLU15,1 %
STAN11,8 %
SPD11 %
AUTO7,1 %
Piráti6,8 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

29 mandátů · Cheb

ANO11/ 29
31,7 %
STAN+NK7/ 29
21,4 %
SPD3/ 29
10,8 %
KDU+Zel+TOP+NK3/ 29
10,1 %
VOK3/ 29
10 %
ODS2/ 29
7,5 %

Bytová družstva · sídlo

8 družstev se sídlem v Cheb

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Výnos kolem 5.0 % p.a. je spíš průměrný.
Cena bytu (~45 381 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (71 inzerátů, 31 RK) — snazší nákup i exit.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Bez výrazných varování v datech.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí