Cena bytu (prodej)
165 341 Kč/m²
Průměr ~7 690 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Plesná
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká32 aktivních inzerátů1 886 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat40/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
8 900 Kč/měs
202 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+157 %
Krajský průměr ~64 334 Kč/m²
Hloubka nabídky
32
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 10
Cena domu (prodej)
4 062 667 Kč
~23 078 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 886
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,21 % ročně · přirozený +1 · migrace +3
Trend 5 let
-2,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.5 %
68 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.9 %
cizí zdroje 60 551 411,24 Kč · 32 037,784 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,8 %
- Sdružení pro Plesnou · 6 mandátů63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO PLESNOU · 2 mandátů23,9 %
- OBČANÉ PRO PLESNOU · 1 mandátů12,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,6 %
- ANO51,5 %
- SPOLU12,8 %
- SPD10,2 %
- AUTO9,1 %
- STAN5,6 %
- Stačilo!4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Plesná
- Sdružení pro Plesnou6/ 9
63,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO PLESNOU2/ 9
23,9 %
- OBČANÉ PRO PLESNOU1/ 9
12,7 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (32 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 22 inzerátů
Aktuální nabídka v Plesná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Stavební pozemek 913 m² s otevřeným výhledem – Plesná u Chebu
Plesná · Plesná
11 345 467 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Plesná
Plesná · Plesná
415 368 Kč
Prodej výrobního objektu, 46,51 m², Plesná, ul. Lesní
Plesná · Plesná
7 690 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Plesná
Plesná · Plesná
6 900 000 Kč
Prodej objektu vhodného k bydleni a podnikaní se započatou rekonstrukci, Plesná
Plesná · Plesná
3 000 000 Kč
Pozemek ke komerčnímu využití, obec Plesná, Cheb
Plesná · Plesná
999 000 Kč
Krásný pozemek pro výstavbu RD, obec Plesná, Cheb
Plesná · Plesná
1 200 000 Kč
Prodej rodinného domu, Plesná, 5. května, 185 m²
Plesná · Plesná
3 690 000 Kč
Prodej domu, 147 m², K Parku, Plesná - Cheb
Plesná · Plesná
4 490 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 641 m², Plesná - Cheb
Plesná · Plesná
1 385 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 4625 m², Plesné - Cheb
Plesná · Plesná
Prodej stavebního pozemku, 4625 m², Plesné
Plesná · Plesná
26 122 000 Kč
Prodej rodinného domu, Plesná, Strmá, 233 m²
Plesná · Plesná
2 650 000 Kč
Prodej domu, 220 m², Plesná
Plesná · Plesná
1 550 000 Kč
Prodej, výrobní objekt, 203,1 m², Plesná, ul. Dlouhá
Plesná · Plesná
5 650 820 Kč
Prodej, Výrobní prostory, Plesná
Plesná · Plesná
5 650 820 Kč
Stavební pozemek 894 m² – Plesná u Chebu
Plesná · Plesná
1 960 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 87 m² – Plesná, ul. Karla Svobody (rodinný dům)
Plesná · Plesná
15 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 4625 m², Plesné
Plesná · Plesná
3 838 750 Kč
Rodinný dům na bydlení i podnikání, Plesná
Plesná · Plesná
3 690 000 Kč
Pronájem bytu 2kk 44 m² plesna okr cheb
Plesná · Plesná
8 900 Kč
Prodej rodinného domu, 220 m², Plesná
Plesná · Plesná
6 100 000 Kč