Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Valy
Okres Cheb · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů487 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~64 336 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
12 975 000 Kč
~114 331 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
487
Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-19 os./rok
-3,90 % ročně · přirozený -1 · migrace -18
Trend 5 let
+3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.4 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.4 %
cizí zdroje 4 447 172,36 Kč · 9 502,505 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- ANO38,6 %
- SPOLU18,5 %
- AUTO13,4 %
- STAN9,1 %
- SPD8,7 %
- Piráti5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Valy
- Podpora a rozvoj obce7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -3.90 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Valy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, Rodinný dům, Valy, Na Stráni, Ev.č
Valy · Valy
9 870 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 386 m² Valy
Valy · Valy
2 100 000 Kč
Prodej rodinného domu, 114 m², Valy, ul. Pod Lesem
Valy · Valy
14 155 000 Kč
K pronájmu, 1000 m²
Valy · Valy
Prodej, pozemek, Valy
Valy · Valy
850 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, Valy
Valy · Valy
2 100 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 130 m², Valy
Valy · Valy
9 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 260 m², Valy
Valy · Valy
19 000 Kč
Dovoluji si Vám nabídnout stavební pozemek 1375 m² v obci Valy u Mariánských Lázní
Valy · Valy
1 790 000 Kč