Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Bečov nad Teplou
Okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů903 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~70 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
2 000 000 Kč
~8 000 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
903
Průměrný věk 45.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+0,89 % ročně · přirozený -3 · migrace +11
Trend 5 let
-4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.3 %
50 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.3 %
cizí zdroje 10 463 504 Kč · 11 486 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Bečov nad Teplou, Vodnou, Krásný Jez · 6 mandátů61,3 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátů20,5 %
- MHNHRM · 1 mandátů18,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- ANO43,6 %
- SPOLU16,9 %
- SPD11 %
- STAN10 %
- Piráti7,1 %
- AUTO4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Bečov nad Teplou
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Bečov nad Teplou, Vodnou, Krásný Jez6/ 9
61,3 %
- KDU-ČSL+NK2/ 9
20,5 %
- MHNHRM1/ 9
18,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Bečov nad Teplou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Bečov nad Teplou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.