Cena bytu (prodej)
193 700 Kč/m²
Průměr ~15 496 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Hory
Okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů459 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat50/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+174 %
Krajský průměr ~70 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 095 000 Kč
~11 450 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
459
Průměrný věk 38.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+43 os./rok
+9,37 % ročně · přirozený 0 · migrace +43
Trend 5 let
+54,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.5 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 759 094 Kč · 1 512 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71,4 %
- SPOLU27,9 %
- ANO24,3 %
- STAN15,4 %
- AUTO11,3 %
- Piráti9,3 %
- SPD6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Hory
- KLIDNÉ HORY7/ 7
100 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Hory
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +54.5 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.3 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Hory
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.