Cena bytu (prodej)
41 650 Kč/m²
Průměr ~1 666 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Jáchymov
Okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů2 304 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-41 %
Krajský průměr ~70 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
5 151 667 Kč
~26 132 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 304
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-56 os./rok
-2,43 % ročně · přirozený -13 · migrace -43
Trend 5 let
-6,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 30
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.2 %
251 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 36 232 496 Kč · 16 118 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,5 %
- JÁCHYMOV V OBRAZECH · 5 mandátů30,9 %
- MHNHRM · 4 mandátů24,1 %
- Náš Jáchymov · 3 mandátů21,5 %
- VOK · 3 mandátů19,4 %
- ODS · 0 mandátů4,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,8 %
- ANO40,5 %
- SPOLU20,5 %
- STAN9,7 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Jáchymov
- JÁCHYMOV V OBRAZECH5/ 15
30,9 %
- MHNHRM4/ 15
24,1 %
- Náš Jáchymov3/ 15
21,5 %
- VOK3/ 15
19,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Jáchymov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~41 650 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.7 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Jáchymov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.