Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Stráž nad Ohří
Okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů570 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat31/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~70 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
8 690 000 Kč
~43 450 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
570
Průměrný věk 45.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-0,88 % ročně · přirozený +1 · migrace -6
Trend 5 let
-5,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.7 %
10 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 1 911 234 Kč · 3 383 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,7 %
- SNK 1 - SNK, NK · 3 mandátů26,2 %
- Pro lepší budoucnost · 2 mandátů24,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Stráž 4 · 2 mandátů17,7 %
- SPOLEČNĚ ZA ZMĚNU · 1 mandátů16,2 %
- „TROCHU JINAK“ - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 1 mandátů14,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Stráž nad Ohří
- SNK 1 - SNK, NK3/ 9
26,2 %
- Pro lepší budoucnost2/ 9
24,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Stráž 42/ 9
17,7 %
- SPOLEČNĚ ZA ZMĚNU1/ 9
16,2 %
- „TROCHU JINAK“ - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ1/ 9
14,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Stráž nad Ohří
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.0 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Stráž nad Ohří
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.