Investor brief · REALT data

Toužim

Okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů3 465 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně50/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~70 779 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4

Cena domu (prodej)

1 180 000 Kč

Vzorek prodejů domů: 4

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

3 465

Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.8 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-7 os./rok

-0,20 % ročně · přirozený -27 · migrace +20

Trend 5 let

-5,6 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

20 / 47

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

4.8 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

36 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

105

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

3.6 %

128 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

1.3 %

cizí zdroje 9 901 817 Kč · 2 863 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 46,4 %

ODS+NK · 4 mandátů27,7 %
SRDCEM PRO+NK · 3 mandátů17,5 %
ANO · 3 mandátů17,3 %
ZA TOUŽIMSKO · 2 mandátů11,4 %
Nezávislí pro Toužim · 1 mandátů10 %
Soukromníci · 1 mandátů9,4 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 59,9 %

ANO51,6 %
SPOLU12,8 %
SPD8,6 %
STAN7,3 %
AUTO6,9 %
Piráti5,4 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Toužim

ODS+NK4/ 15
27,7 %
SRDCEM PRO+NK3/ 15
17,5 %
ANO3/ 15
17,3 %
ZA TOUŽIMSKO2/ 15
11,4 %
Nezávislí pro Toužim1/ 15
10 %
Soukromníci1/ 15
9,4 %
MHNHRM1/ 15
6,8 %

Bytová družstva · sídlo

2 družstev se sídlem v Toužim

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Úbytek obyvatel za 5 let -5.6 % — slabší poptávka po bydlení.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí