Cena bytu (prodej)
21 249 Kč/m²
Průměr ~1 262 500 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Habartov
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední5 aktivních inzerátů4 691 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat73/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
7 200 Kč/měs
180 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
6.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-70 %
Krajský průměr ~70 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
1 274 940 Kč
Odvozeno z průměru 21 249 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 691
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-77 os./rok
-1,64 % ročně · přirozený -44 · migrace -33
Trend 5 let
-3,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
33 / 77
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.2 %
204 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 33 763 222 Kč · 7 318 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 31,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů-Habartov žije · 8 mandátů40,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nezávislí · 4 mandátů24 %
- SPD · 1 mandátů15,6 %
- Hlas+NK · 3 mandátů15 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů9 %
- KSČM · 0 mandátů4,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 56,5 %
- ANO52,3 %
- SPD10,4 %
- SPOLU9,8 %
- AUTO8,7 %
- STAN7 %
- Piráti4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Habartov
- Sdružení nezávislých kandidátů-Habartov žije8/ 17
40,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Nezávislí4/ 17
24 %
- SPD1/ 17
15,6 %
- Hlas+NK3/ 17
15 %
- ČSSD+NK1/ 17
9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Habartov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.8 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~21 249 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Roční úbytek obyvatel -1.64 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Habartov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.