Cena bytu (prodej)
84 359 Kč/m²
Průměr ~4 486 667 Kč · vzorek 12
Investor brief · REALT data
Krajková
Okres Sokolov · Karlovarský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů911 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
20 000 Kč/měs
270 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+19 %
Krajský průměr ~70 779 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 19 · nájem 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
5 061 540 Kč
Odvozeno z průměru 84 359 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
911
Průměrný věk 41.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+0,99 % ročně · přirozený +7 · migrace +2
Trend 5 let
-5,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.8 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
36 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
105
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.3 %
32 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 2 577 674 Kč · 2 802 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,3 %
- „KRAJKOVŠTÍ NEZÁVISLÍ“ · 7 mandátů69,2 %
- SPOKOJENÁ KRAJKOVÁ · 2 mandátů24,2 %
- Krajková a osady · 0 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,4 %
- ANO46,7 %
- SPOLU12 %
- AUTO11,4 %
- SPD9,6 %
- Stačilo!5,7 %
- STAN5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Krajková
- „KRAJKOVŠTÍ NEZÁVISLÍ“7/ 9
69,2 %
- SPOKOJENÁ KRAJKOVÁ2/ 9
24,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Krajková
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.3 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (27 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.8 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 19 inzerátů
Aktuální nabídka v Krajková
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.