Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Černožice
Okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 097 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat41/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~84 875 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 490 000 Kč
~49 923 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 097
Průměrný věk 46.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-17 os./rok
-1,55 % ročně · přirozený -14 · migrace -3
Trend 5 let
-3,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.1 %
90 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.2 %
cizí zdroje 6 493 031 Kč · 6 012 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,6 %
- Nezávislí · 5 mandátů42,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černožice · 4 mandátů37,8 %
- OBČANÉ PRO ČERNOŽICE · 2 mandátů19,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,6 %
- ANO37 %
- SPOLU20,9 %
- STAN11,7 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Černožice
- Nezávislí5/ 11
42,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černožice4/ 11
37,8 %
- OBČANÉ PRO ČERNOŽICE2/ 11
19,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Černožice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.55 %.
- Vyšší průměrný věk (~46.0 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Černožice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.