Cena bytu (prodej)
133 000 Kč/m²
Průměr ~3 990 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Lodín
Okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů428 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat29/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
7 250 Kč/měs
185 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+57 %
Krajský průměr ~84 875 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 4 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
7 980 000 Kč
Odvozeno z průměru 133 000 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
428
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+1,17 % ročně · přirozený +1 · migrace +4
Trend 5 let
+2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
10 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 1 788 321 Kč · 4 130 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 74,2 %
- Monika Dvořáková · 1 mandátů15,5 %
- Aleš Bradna · 1 mandátů14,9 %
- Aleš Flégl · 1 mandátů12,4 %
- Markéta Šťastná · 1 mandátů11,7 %
- Pavel Vodička · 1 mandátů10,6 %
- Mgr. Miloš Klimt · 1 mandátů9,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,1 %
- ANO36,7 %
- SPOLU20,6 %
- STAN12,9 %
- AUTO11,7 %
- SPD5,2 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Lodín
- Monika Dvořáková1/ 7
15,5 %
- Aleš Bradna1/ 7
14,9 %
- Aleš Flégl1/ 7
12,4 %
- Markéta Šťastná1/ 7
11,7 %
- Pavel Vodička1/ 7
10,6 %
- Mgr. Miloš Klimt1/ 7
9,9 %
- Tomáš Lump1/ 7
7,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Lodín
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Lodín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.