Cena bytu (prodej)
194 293 Kč/m²
Průměr ~13 356 667 Kč · vzorek 9
Investor brief · REALT data
Nové Město
Okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká45 aktivních inzerátů415 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
24 271 Kč/měs
306 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+131 %
Krajský průměr ~84 224 Kč/m²
Hloubka nabídky
45
Byty prodej 10 · nájem 15 · domy 5
Cena domu (prodej)
8 759 667 Kč
~71 949 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
415
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,96 % ročně · přirozený -2 · migrace -2
Trend 5 let
-0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.1 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.1 %
cizí zdroje 4 838 993 Kč · 11 774 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,4 %
- Sbor dobrovolných hasičů · 4 mandátů56,1 %
- Sokol Nové Město · 3 mandátů43,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,7 %
- ANO44,4 %
- SPOLU21,4 %
- STAN11,5 %
- Piráti7 %
- SPD5,4 %
- AUTO4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Nové Město
- Sbor dobrovolných hasičů4/ 7
56,1 %
- Sokol Nové Město3/ 7
43,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Nové Město
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (45 inzerátů, 18 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Nové Město
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.