Cena bytu (prodej)
66 717 Kč/m²
Průměr ~3 823 333 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Roudnice
Okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů808 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský průměr ~84 875 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
4 003 020 Kč
Odvozeno z průměru 66 717 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
808
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-1,98 % ročně · přirozený -2 · migrace -14
Trend 5 let
+17,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.7 %
101 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 923 825 Kč · 1 166 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,8 %
- Mgr. Svatopluk Kněžour · 1 mandátů11,2 %
- David Klapka · 1 mandátů10,9 %
- Miloslav Klapka · 1 mandátů10,8 %
- Milan Charbuský · 1 mandátů10,7 %
- Zdeněk Panchártek · 1 mandátů10,2 %
- Bc. Martina Kopřivová · 1 mandátů9,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,7 %
- ANO36 %
- SPOLU24,5 %
- STAN11,7 %
- AUTO10,3 %
- SPD8,2 %
- Piráti4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Roudnice
- Mgr. Svatopluk Kněžour1/ 9
11,2 %
- David Klapka1/ 9
10,9 %
- Miloslav Klapka1/ 9
10,8 %
- Milan Charbuský1/ 9
10,7 %
- Zdeněk Panchártek1/ 9
10,2 %
- Bc. Martina Kopřivová1/ 9
9,9 %
- Drahomíra Charbuská1/ 9
9,3 %
- Libor Kotek1/ 9
7,6 %
- Aleš Javůrek1/ 9
7,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Roudnice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~66 717 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +17.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.98 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Roudnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.