Cena bytu (prodej)
50 957 Kč/m²
Průměr ~4 790 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Smiřice
Okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů3 138 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 926 Kč/měs
214 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský průměr ~84 875 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 4 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
3 057 420 Kč
Odvozeno z průměru 50 957 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 138
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,13 % ročně · přirozený +8 · migrace -4
Trend 5 let
+7,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
32 / 24
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.5 %
273 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.8 %
cizí zdroje 10 996 223 Kč · 3 500 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 38,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Volba pro Smiřice · 7 mandátů48,7 %
- STAN+NK · 6 mandátů39 %
- ODS · 2 mandátů12,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,7 %
- ANO37,3 %
- SPOLU19,9 %
- STAN9,6 %
- AUTO9,1 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Smiřice
- Sdružení nezávislých kandidátů Volba pro Smiřice7/ 15
48,7 %
- STAN+NK6/ 15
39 %
- ODS2/ 15
12,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Smiřice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~50 957 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.7 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Smiřice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.