Cena bytu (prodej)
124 596 Kč/m²
Průměr ~9 320 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Úbislavice
Okres Jičín · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední19 aktivních inzerátů481 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně49/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
7 750 Kč/měs
192 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
1.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+39 %
Krajský průměr ~89 527 Kč/m²
Hloubka nabídky
19
Byty prodej 4 · nájem 2 · domy 3
Cena domu (prodej)
12 900 000 Kč
~113 029 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
481
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+1,87 % ročně · přirozený +2 · migrace +7
Trend 5 let
+7,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.6 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.1 %
cizí zdroje 11 972 931,42 Kč · 24 434,554 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II. · 2 mandátů27 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I. · 2 mandátů26,4 %
- Za Úbislavice krásnější · 2 mandátů24,1 %
- Patrioti I. - Za rozvoj podkumburských obcí - Chceme pracovat s Vámi a pro Vás · 1 mandátů11,3 %
- Patrioti II. - Za rozvoj podkumburských obcí - Chceme pracovat s Vámi a pro Vás · 0 mandátů11,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 81,3 %
- ANO37,4 %
- STAN19,3 %
- SPOLU14,8 %
- SPD9,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Úbislavice
- Sdružení nezávislých kandidátů II.2/ 7
27 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I.2/ 7
26,4 %
- Za Úbislavice krásnější2/ 7
24,1 %
- Patrioti I. - Za rozvoj podkumburských obcí - Chceme pracovat s Vámi a pro Vás1/ 7
11,3 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (19 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.1 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Úbislavice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, 208 m² – Úbislavice
Úbislavice · Úbislavice
21 900 000 Kč
Prodej slunneho bytu 21 v puvodnim stavu urceneho ke kompletní rekonstrukci slavicin ul okruzni
Úbislavice · Úbislavice
Prodej světlého bytu 1+1 / 2+kk v původním stavu s balkonem – Úbislavice
Úbislavice · Úbislavice
Stavební pozemek 1000 m², včetně stav. povolení, v posázaví, 30 min. od Prahy – Úbislavice
Úbislavice · Úbislavice
2 100 000 Kč
Pronájem bytu 32 m² 1 1 v puvodnim stavu s balkonem vhodny pro nenarocne rapsach byt – Úbislavice
Úbislavice · Úbislavice
6 900 Kč
4 9 ha pozemku v k u stav 4687 – Úbislavice
Úbislavice · Úbislavice
2 997 235 Kč
Prodej chaty 65 m², pozemek 534 m² – Úbislavice
Úbislavice · Úbislavice
7 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 75 m², Záběhlice – Jasmínová – Úbislavice
Úbislavice · Úbislavice
7 350 000 Kč
Prodej pozemku v obci ubislavice stav s krasnym výhledem pozemek
Úbislavice · Úbislavice
1 790 000 Kč
Prodej bytu 3+kk (75 m²)v ul Xaveriova
Úbislavice · Úbislavice
11 290 000 Kč