Cena bytu (prodej)
50 994 Kč/m²
Průměr ~2 952 286 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Adršpach
Okres Náchod · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů482 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský průměr ~87 171 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 7 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
5 800 000 Kč
~45 669 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
482
Průměrný věk 47.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+1,87 % ročně · přirozený +1 · migrace +8
Trend 5 let
-4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.9 %
25 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 10 171 938,37 Kč · 20 716,779 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,3 %
- MÁME RÁDI ADRŠPACH · 4 mandátů40 %
- Adršpach - Zodpovědný plán · 2 mandátů24,3 %
- Náš Adršpach · 2 mandátů22,7 %
- Adršpach - naše obec · 1 mandátů12,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,7 %
- ANO34,6 %
- SPOLU28,9 %
- STAN9,3 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,5 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Adršpach
- MÁME RÁDI ADRŠPACH4/ 9
40 %
- Adršpach - Zodpovědný plán2/ 9
24,3 %
- Náš Adršpach2/ 9
22,7 %
- Adršpach - naše obec1/ 9
12,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~50 994 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (16 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Vyšší průměrný věk (~47.9 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Adršpach
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 4+1 105 m² Adršpach
Adršpach · Adršpach
3 499 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, Adršpach
Adršpach · Adršpach
2 544 750 Kč
Stylová chalupa u Adršpachu
Adršpach · Adršpach
5 800 000 Kč
Prodej bytu 3+1 91 m², Adršpach - Náchod
Adršpach · Adršpach
4 190 000 Kč
Pronájem zahrady u Adršpachu (Česká Metuje) - Náchod
Adršpach · Adršpach
Prodej pozemku pro bydlení, Adršpach - Dolní Adršpach, 9122 m²
Adršpach · Adršpach
3 910 000 Kč
Prodej lesa, 146,6 m²
Adršpach · Adršpach
Prodej bytu 2 1 horrni adrspach
Adršpach · Adršpach
2 999 000 Kč
Královéhradecký kraj, Adršpach - Náchod | Prodej, pozemek, 4 405 m²
Adršpach · Adršpach
Prodej bytu 3+kk, 90 m²
Adršpach · Adršpach
1 790 000 Kč
Prodej bytu 4+1
Adršpach · Adršpach
1 999 000 Kč
Prodej bytu 2+1
Adršpach · Adršpach
1 999 000 Kč