Cena bytu (prodej)
52 813 Kč/m²
Průměr ~1 690 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Hynčice
Okres Náchod · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů189 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský průměr ~88 626 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
3 810 000 Kč
~28 443 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
189
Průměrný věk 39.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-1,59 % ročně · přirozený -1 · migrace -2
Trend 5 let
-4,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.6 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 765 758,54 Kč · 4 116,981 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 60,1 %
- ANO51,2 %
- SPD12,8 %
- SPOLU10,5 %
- AUTO8,1 %
- STAN5,8 %
- Piráti3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Hynčice
- Vše pro obec5/ 5
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~52 813 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nižší průměrný věk (~39.0 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.59 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Hynčice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku v Hynčicích – Hynčice
Hynčice · Hynčice
5 995 000 Kč
Prodej bytu 11 32 m² v bytovem domě v hyncicich u krnova
Hynčice · Hynčice
1 690 000 Kč
STAVEBNÍ pozemek 1 392 m² V HYNČICÍCH – MÍSTO PRO VÁŠ VLASTNÍ DOMOV – Hynčice
Hynčice · Hynčice
1 690 000 Kč
Prodej rekreační chaty v Hynčicích pod Sušinou – Hynčice
Hynčice · Hynčice
7 450 000 Kč
Chalupa v obci Hynčice u Města Albrechtice
Hynčice · Hynčice
2 390 000 Kč
Prodej rekreační objekt obec Hynčice
Hynčice · Hynčice
1 590 000 Kč
Pozemek k bydlení obec Hynčice
Hynčice · Hynčice