Cena bytu (prodej)
53 770 Kč/m²
Průměr ~4 089 786 Kč · vzorek 14
Investiční přehled · data REALT
Jaroměř
Okres Náchod · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká84 aktivních inzerátů12 483 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 620 Kč/měs
233 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský průměr ~89 527 Kč/m²
Hloubka nabídky
84
Byty prodej 14 · nájem 12 · domy 18
Cena domu (prodej)
8 656 000 Kč
~56 200 Kč/m² · vzorek 15
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
12 483
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,03 % ročně · přirozený -66 · migrace +70
Trend 5 let
+0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
74 / 140
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.3 %
1 066 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 78 157 177,37 Kč · 6 259,084 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 35,6 %
- ANO · 8 mandátů34,8 %
- STAN+NK · 5 mandátů19,7 %
- Hnutí Dobrých Proměn · 3 mandátů14,9 %
- ODS+TOP 09 · 3 mandátů12 %
- Zelení+NK · 2 mandátů7,8 %
- KSČM · 0 mandátů4,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,4 %
- ANO38,7 %
- SPOLU20 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,2 %
- SPD8,2 %
- AUTO7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Jaroměř
- ANO8/ 21
34,8 %
- STAN+NK5/ 21
19,7 %
- Hnutí Dobrých Proměn3/ 21
14,9 %
- ODS+TOP 093/ 21
12 %
- Zelení+NK2/ 21
7,8 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~53 770 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (84 inzerátů, 30 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Jaroměř
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem, byt 2+kk se zahradou a garáží, 103,6 m², Jaroměř – Josefa Šímy 779, Pražské Předměstí, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
19 500 Kč
Pronájem bytu 2+1, 48 m², Jaroměř – Svat. Čecha 311, Pražské Předměstí, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
13 000 Kč
Prodej komerčního objektu Ostatní, 325 m² – Havlíčkova 4, Jakubské Předměstí, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
3 999 000 Kč
Jaroměř - Josefov: Pronájem nebytových prostor 234 m²
Jaroměř · Jaroměř
20 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 68 m², Jaroměř, Semonice
Jaroměř · Jaroměř
25 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Jaroměři, okres Náchod
Jaroměř · Jaroměř
10 600 Kč
Pronájem, bytu 3+kk, 66,5 m², Jaroměř – Královédvorská 567, Pražské Předměstí, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
16 000 Kč
Byt 3+1 s lodžií, ve vyhledávané lokalitě Jaroměře – Na Zavadilce 312, Pražské Předměstí, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
3 999 000 Kč
Stavební pozemek 1 273 m², Jaroměř – Jezbiny
Jaroměř · Jaroměř
3 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Jaroměři, okres Náchod
Jaroměř · Jaroměř
15 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Jaroměř, Husova
Jaroměř · Jaroměř
5 250 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 54 m², Jaroměř - Jakubské Předměstí, Ev.č – Palackého, Jakubské Předměstí, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
3 650 000 Kč
Prodej, rodinný dům 3+1, garáž, CP 550 m², Dolany, Jaroměř, okres Náchod – Elektřina, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
Prodej rodinného domu s restaurací a bydlením, Jaroměř, 864 m² – Svat. Čecha 252, Pražské Předměstí, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
8 990 000 Kč
Prodej rodinného domu – Jakubské Předměstí, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
6 990 000 Kč
Prodej pozemku 17154 m² – Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
12 007 800 Kč
Pozemek pro RD Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
2 598 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 – Na Zavadilce, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
13 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Jaroměři - 1 080 m²
Jaroměř · Jaroměř
3 199 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Jaroměři – 1 080 m² – Jakubské Předměstí, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
3 199 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 72 m² – Smetanova 717, Pražské Předměstí, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
4 980 000 Kč
Prodej komerčního objektu s pozemkem k výstavbě v Jaroměři - Jezbinách – Hradecká 92, Pražské Předměstí, Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
6 900 000 Kč
Pronájem bytu 1kk Jaromírova Jaroměř
Jaroměř · Jaroměř
4 700 Kč
Pronájem domu se zahradou Jezbiny
Jaroměř · Jaroměř