Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Litoboř
Okres Náchod · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů109 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat38/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~84 875 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 800 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
109
Průměrný věk 46.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+5,50 % ročně · přirozený +1 · migrace +5
Trend 5 let
+1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.7 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 192 103 Kč · 1 670 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,7 %
- Jana Borůvková · 1 mandátů16,3 %
- Pavel Rýdl · 1 mandátů13,5 %
- Kateřina Pavlásková · 1 mandátů13,2 %
- Josef Medek · 1 mandátů12,6 %
- Barbora Luxová · 1 mandátů11,5 %
- Jiřina Šmídová · 1 mandátů11,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60 %
- SPOLU29,6 %
- ANO24,1 %
- AUTO18,5 %
- STAN11,1 %
- Piráti9,3 %
- SPD1,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Litoboř
- Jana Borůvková1/ 7
16,3 %
- Pavel Rýdl1/ 7
13,5 %
- Kateřina Pavlásková1/ 7
13,2 %
- Josef Medek1/ 7
12,6 %
- Barbora Luxová1/ 7
11,5 %
- Jiřina Šmídová1/ 7
11,2 %
- Zdeněk Kadaník1/ 7
11 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Litoboř
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Vyšší průměrný věk (~46.6 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Litoboř
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.