Cena bytu (prodej)
116 333 Kč/m²
Průměr ~3 490 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Šestajovice
Okres Náchod · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů162 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat29/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
4 150 Kč/měs
74 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+37 %
Krajský průměr ~84 875 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
17 805 000 Kč
~106 934 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
162
Průměrný věk 47.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+1,85 % ročně · přirozený -1 · migrace +4
Trend 5 let
-9,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 19 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.9 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.3 %
cizí zdroje 2 713 196 Kč · 16 444 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Šestajovice a Roztoky · 6 mandátů82,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů SDH Šestajovice · 3 mandátů64,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,4 %
- ANO46,8 %
- SPD10,1 %
- Piráti10,1 %
- STAN10,1 %
- SPOLU9,2 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Šestajovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Šestajovice a Roztoky6/ 9
82,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů SDH Šestajovice3/ 9
64,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Šestajovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -9.0 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.8 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Šestajovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.